2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 大字並木字中田２０２番１外
埼玉県 川越市大字並木字中田２０２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字並木字中田２０２番１外の公示地価
標準地の公示地価
206,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字並木字中田２０２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越5-9
所在及び地番
埼玉県 川越市大字並木字中田２０２番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 0m 県道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南古谷 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 橋上駅舎及び南北駅前広場の整備が進行しており、整備後においては繁華性が向上し、商業集積度を高めるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ川越線、東武東上線、西武新宿線の各駅へ近接する商業地域で、川越市及び隣接市を含む。主たる需要者は地元で店舗を営む個人事業主又は法人事業者等で、圏域外からの需要も想定される。現在、南古谷駅橋上駅舎建設、南北駅前広場等の整備が進められていることから、将来性が期待され、地価は強い上昇傾向にある。なお、取引される土地の立地条件や面積には大きな差があり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は最有効使用に即して適切に求められているが、南古谷駅前の商業地域は限られた狭い範囲であるため、賃貸店舗等も存するものの、収益物件の取引きが成熟しているとは言えないことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算されたものと思料される。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降におけるインバウンド需要の再来を追い風に、商業地の地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域の活性化につながる周辺整備事業が進捗し、地元の期待感から地価は高い上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南古谷駅南口駅前の商業地域で、南北駅前広場整備や南北連絡自由通路を含む橋上駅舎化整備、周辺街路等の環境整備が進められていくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市及び周辺市の各駅周辺を中心とした商業地域。需要者の中心は、従来からの地元個人事業主や支店・営業所を配置しようとする法人等である。南古谷駅周辺商業地は面的な広がりに欠け不動産取引は少ないものの、駅前立地の稀少性から潜在的な需要を有する。駅を中心とした基盤整備による地域の発展、活性化等の期待感もあって地価は上向きで推移している。規模、取引水準ともにバラツキが大きく、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は僅かな位置的相違によって価格水準が大きく異なる商業地の特性に十分留意し、各事例の要因比較を適正に行って求めたもので、実証的で信頼性が高い。収益価格は賃貸需要が限定的で土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であることから、市場実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微増（直近は微減）で推移している。市況の回復傾向が認められるものの、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 南古谷駅を中心とした南北駅前広場や橋上駅舎化等の整備が予定されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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