2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 新宿町５丁目１５番１０
埼玉県 川越市新宿町５丁目１５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市新宿町５丁目１５番１０の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市新宿町５丁目１５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越5-10
所在及び地番
埼玉県 川越市新宿町５丁目１５番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 18m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川越、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は国道１６号沿いの路線商業地域であるが、駐車場等も若干見られることから、将来的に成熟度が増す可能性を有している。現状では特に地域の変動要因はなく、しばらくはこの状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市及びその周辺市町において、主要幹線道路等を中心とした路線商業地域と判断する。主たる需要者は自用又は、収益事業用の土地を需要する個人、企業等のエンドユーザー、デベロッパー等が考えられる。近隣地域周辺は一般住宅、生産緑地等も見られ、繁華性はやや低いものの、将来的な発展の余地を残している地域である。現況、川越市内の商業地の需要は堅調と考えられるが、供給が少なく価格水準の把握が難しくなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地における取引事例数は少ないものの、採用した取引事例はいずれも同一需給圏内に存し、実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。一方、収益価格については賃料設定等適切と判断されるが、建築費の高止まりしている状況等もあり、収益価格はやや低位に試算された。したがって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しつつあるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、経済活動の回復に伴い、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地等の開発余地を有する路線商業地域であるが、現状では特段の変動要因はなく、しばらくは現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市及びその周辺市町内の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域の存する圏域。需要者の中心はロードサイド店舗を展開する法人、事業用地を模索する個人・法人であるが、マンション開発業者等も想定し得る。交通量は多く、ＪＲ川越駅や関越自動車道川越ＩＣへの接近性は良好ではあるが、周辺の路線に比べ商業集積性は低く、川越駅西口エリアの発展の影響も少ない。なお、用途・地積が様々で中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗併用住宅と店舗等が混在するが、その多くは土地取得費の回収を必要としない自用地上の建物であり、収益性を指標とするには至っていない。市場参加者は自らの使用における利便性や事業性を重視すると考えられるから実際の取引市場において利便性や事業性の観点から比較検討した比準価格の信頼性は高い。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、埼玉県経済は持ち直しているが、物価上昇による消費者マインドや金融資本市場の動向等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、景気の回復に伴う市内中心部の需要の回復・地価の上昇が波及し、当該地域の地価も上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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