2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 幸町３番１
埼玉県 川越市幸町３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市幸町３番１の公示地価
標準地の公示地価
299,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市幸町３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越5-11
所在及び地番
埼玉県 川越市幸町３番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
299,000(円/m²)
地積(m²)
242(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
東 10m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本川越、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ポストコロナ禍にあって、今後も、埼玉県を代表する観光地として、小売業態が中心の商業地としての性格が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県内の商業地一円と判定した。対象標準地は埼玉県有数の観光地である「蔵の町」に所在しており、主たる需要者は、観光客を対象とする小売店舗に係る事業者であり、建築規制が厳しいためマンション開発業者との競合はないものと判断される。近隣地域における取引はほとんど認められず、取引の中心価格帯を把握することは困難であるが、経済活動に対する制約が撤廃されたことに伴い、客足の増加とともに地価は上昇傾向を持続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。収益価格は低位に試算されたが、行政上の制約により中高層建築の開発が規制されること、上層階への需要が乏しく地価に見合う賃料収入が期待しえないこと等が原因と思料する。また、近隣地域では地権者自らが事業を営む場合も多い。比準価格は市場における土地取引に基づいており、客観的で実証性がある。以上より、本件では、比準価格を関連付け、収益価格を参酌して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナ禍において緩やかな景気回復が持続しており、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 川越市における観光客数はコロナ禍による打撃から回復基調にあり、近隣地域である「蔵の町」は観光地としての繁華性を回復しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | コロナ禍で減少した観光客数は回復傾向にあり、感染拡大前の姿を取り戻していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市及び周辺市における中心商業地域。需要者の中心は、従来からの地元個人事業主や支店・営業所を配置しようとする法人等である。令和５年５月には新型コロナが５類へと移行したこともあり、蔵造りの町並み「一番街」をはじめとした観光エリアは順調に活気を取り戻している。画地規模、取引水準ともにバラツキが大きく、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は僅かな位置的相違によって価格水準が大きく異なる商業地の特性に十分留意し、各取引事例の要因比較を適正に行って求めたもので実証的である。近隣地域は自用を前提とした土地取引が中心であり、収益価格を指標とした価格形成がなされるには至っていない。よって、市場性を反映した比準価格を標準として、収益価格を参酌の上、代表標準地から検討した価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微増（直近は微減）で推移している。市況の回復傾向が認められるものの、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 埼玉りそな銀行旧川越支店を整備し、地域の魅力発信拠点として期待される「りそなコエドテラス」が令和６年春オープン予定となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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