2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 南台１丁目５番１
埼玉県 川越市南台１丁目５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市南台１丁目５番１の公示地価
標準地の公示地価
83,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市南台１丁目５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越9-1
所在及び地番
埼玉県 川越市南台１丁目５番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
83,200(円/m²)
地積(m²)
9,922(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南大塚、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 同一工業団地内の大手企業による工場閉鎖予定を受け、周辺の関連工場・倉庫等の移転も見込まれる等、流動的な状況ではあるが、今しばらくは現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的には全県にわたるが、特に関越自動車道及び圏央道の各ＩＣへのアクセスが良好な工業地域の圏域である。主たる需要者は、工場や物流施設等の工業用地を模索する法人である。国道１６号や川越ＩＣへのアクセスが容易で、かつ、鉄道駅に近く、労働力確保に優位性を有する近隣地域に対する需要は底堅い。工業地の取引は少なく、取引される規模や価格帯も様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域に係る用途地域は工業専用地域で、自用の工場や倉庫が大半であり、賃貸市場が形成されていない。したがって、工場や倉庫に係る賃貸事例の収集が困難であったことから、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は、市場の実勢を反映して信頼性が高く、説得力のある価格と判断した。よって、本件においては、市場参加者の実態に即した比準価格を標準として、周辺標準地等との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、埼玉県経済は持ち直しているが、物価上昇による消費者マインドや金融資本市場の動向等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、物流施設等への需要が継続しており、工業地の地価は上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川越狭山工業団地内の中小工場が建ち並ぶ工業地域で熟成の程度は高く、当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市及び周辺市町を中心とした埼玉県内の工業地域である。需要者は、県内又は一部県外からの倉庫や工場、事業所等の移転、新設企業等が中心となる。駅徒歩圏の周辺幹線街路等への連絡も良好な工業地域で、ｅコマース市場の拡大を背景に物流適地を中心とした工業地の需要は堅調に推移していることから、地価は上昇基調で推移している。立地条件や画地規模により価格のバラツキが大きく、中心的な価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する近隣地域は自社所有の工場や倉庫等が中心の工業地域であり、賃貸市場の成熟が低い地域の実情を踏まえて収益還元法は非適用とした。自己使用目的での取引が主で、この取引が価格水準を形成していることから、本件では前年公示価格を基礎として、現実の取引市場の実態を反映した比準価格を標準に、類似の標準地や工業地等の価格動向も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微増（直近は微減）で推移している。市況の回復傾向が認められるものの、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 成熟した工業団地で地域要因に特段の変動はない。物流適地の需要は堅調で、地価は強含みの傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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