2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 芳野台２丁目８番４４
埼玉県 川越市芳野台２丁目８番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市芳野台２丁目８番４４の公示地価
標準地の公示地価
56,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市芳野台２丁目８番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越9-2
所在及び地番
埼玉県 川越市芳野台２丁目８番４４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
56,300(円/m²)
地積(m²)
6,046(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
前面道路の状況
南東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本川越、 5,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工業専用地域内の中規模工場等を中心とする工業団地であり、大きな変動要因はなく、当面は現状維持で安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市及び周辺市町を中心に埼玉県内全域の工業・流通業務地域等である。需要者は、県内又は一部県外からの倉庫や工場、事業所等の移転、新設企業等が中心となる。特に流通業務用地の需要は強く、利便性が優る工業地を中心に高額での取引が目立っている。また、周辺市町では企業の誘致活動も盛んで、今後新たな物流系の工業団地の供給が計画されている。立地条件や画地規模により価格のバラツキが大きく、中心的な価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は概ね自社の工場等が建ち並ぶ工業団地で、賃貸物件が殆ど見られない地域の実情を踏まえて、収益還元法は適用しなかった。自己使用目的での取引が中心で、この取引が取引水準を形成していることから、本件では市場参加者の属性を踏まえ、前年公示価格を基礎として、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気並びに不動産市場は、緩やかに持ち直しているものの、先行きは、海外経済や金融市場の動向等のリスクもあり不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 工業団地として熟成しており、県内工業地の市況を受け、堅調な需要とともに地価の上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、物流施設が建ち並ぶ既成の工業団地として熟成しており、今後も安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県西部の川越市を中心として県内全域に及ぶ工業地域の圏域。需要者の中心は中規模工場地、流通業務施設用地を取得する事業法人や物流業者等である。当該地域は川越工業団地として県企業局が造成し拡張整備された街区が整然とした工場倉庫等が建ち並ぶ工業専用地域である。周辺には農地が多く幹線道路には近接してないが主要幹線道路へのアクセス可能であり需要は底堅い地域である。取引規模や価格帯は多様であり中心価格帯の把握は困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地の存する地域では自社工場等が殆どを占めており賃貸用新築想定はなじまないと判断し収益価格は試算しなかった。本件においては、広域的に取引事例を収集選択し要因比較等を行った結果市場性を反映した比準価格が得られた。以上より、比準価格を採用し代表標準地との検討及び対象標準地に係る前年価格との連続性の関連の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、川越市の工業地の地価は引き続き上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 工業団地として熟成しており、物流等を中心として需要の高まりを反映し、価格は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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