2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 大字福田字六反田２７９番５
埼玉県 川越市大字福田字六反田２７９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字福田字六反田２７９番５の公示地価
標準地の公示地価
80,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字福田字六反田２７９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越9-3
所在及び地番
埼玉県 川越市大字福田字六反田２７９番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
80,400(円/m²)
地積(m²)
393(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場が多い国道背後の工業地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本川越、 4,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の工場のほか一般住宅も見られるが、特段の地域要因の変動はなく、しばらくは現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市及び周辺市町を中心に、埼玉県全域に渡り中小工場、事業所等が見られる工業地域と判断する。主たる需要者は自己使用目的の製造業、流通業等の法人である。当該地域は大規模物流・工場団地とは異なり、店舗や住宅への用途変更の可能性もあることから、エンドユーザー、不動産業者等も市場参加者として考えられる。対象標準地を含む近隣地域については工場等の需要はやや弱いものと考えられ、取引相場の把握は難しいものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例はいずれも同一需給圏内に存し、実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。収益価格については当該地域が賃貸工場、倉庫の需要はやや弱いものと考えられることから、やや低位に試算された。したがって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しつつあるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、地域の工場需要は弱く、経済活動は回復しつつも、当該地域の地価はやや上昇程度に留まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主に中小規模の工場等が建ち並ぶ準工業地域となっており、特段の地域要因の変動はなく、当面は現状維持で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市及び隣接市町を中心に、概ね埼玉県内の工場、倉庫、事業所等が見られる工業地域。主たる需要者は自己使用目的の製造業、流通業等の事業者。他の居住用不動産・商業用不動産への用途変更の可能性もあることから、エンドユーザー、不動産業者等も市場参加者として考えられる。工場等の需要は回復基調にあり、地価は横ばいからやや上昇傾向にある。不動産取引件数が少ないことから、成約価格水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。比準価格は、実際の市場取引に基づいた客観的かつ実証的な価格である。近傍では賃貸用の工場・倉庫の需要は限定的で、収益価格はやや低位に試算されたと思料する。主な需要者は類似の取引価格等から形成される地価水準を重視する傾向があることから、比準価格はより高い規範性を有すると判断、比準価格を重視、収益価格を比較考量し、代表標準地を規準とした価格の均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は直近では微減。景気は緩やかに持ち直しつつある。ただし、世界的な金融引き締めや物価上昇、地政学リスク等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、流通施設に比べ工場需要は回復が遅れているが、地価は緩やかな上昇傾向に向かっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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