2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 中台元町１丁目５番８外
埼玉県 川越市中台元町１丁目５番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市中台元町１丁目５番８外の公示地価
標準地の公示地価
95,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市中台元町１丁目５番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越9-4
所在及び地番
埼玉県 川越市中台元町１丁目５番８外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
95,800(円/m²)
地積(m²)
765(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場等のほか一般住宅も見られる地域
前面道路の状況
北西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川越、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は工場、事業所のほか、店舗等も混在する地域であることから、工場地としての需要はやや弱い地域である。特に地域の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市及び周辺市町を中心に、埼玉県内の中小工場、事業所等が見られる工業地域である。需要者の中心は自己使用目的の製造業、流通業等の法人である。当該地域は大規模物流・工業団地とは異なり、店舗や住宅への用途変更の可能性もあることから、エンドユーザー、不動産業者等も市場参加者として考えられる。景気は緩やかに持ち直し、地価は上昇基調で推移している。規模、単価等はまちまちで、取引の中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
川越市郊外の工業地域であり、賃貸物件も見られるが、自用地の利活用に係るものが多く、賃貸物件を建築する目的で行われる更地の取引はほとんど見られない。不動産の取引は、事業収益性に基づく自己利用目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件評価にあたっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を充分に踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。市内の取引件数は、２年連続で減少している。 |
| 地域要因 | 既存の中小亊業用地であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小工場等のほか、一般住宅も見られる地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市を中心に埼玉県内の中小工場、事業所等が混在する工業地域と判定した。需要の中心は製造業、流通業等の法人事業者若しくは店舗・事務所利用目的の個人事業者と分析した。近隣地域の工業用途の集積の程度はやや低く、店舗や住宅への用途変更の可能性を含んで用途の多様性が認められる。このため、取引不動産の中心価格帯は工業用途であっても業種業態により選好される不動産は異なるため把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中小規模工場等のほか一般住宅も見られる地域に存する。需要の中心は事業目的の法人若しくは個人であることから、取得価格としての比準価格の説得力が優る。収益価格は、想定要素を含み説得力は劣るが、収益性を反映する理論的な価格として有用である。よって、市場性を反映する比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との規準とした価格並びに前年標準地価格との均衡を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
