2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 大字的場字西大黒９７５番１外
埼玉県 川越市大字的場字西大黒９７５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大字的場字西大黒９７５番１外の公示地価
標準地の公示地価
78,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大字的場字西大黒９７５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越9-5
所在及び地番
埼玉県 川越市大字的場字西大黒９７５番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
78,600(円/m²)
地積(m²)
1,008(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中小工場等の混在する地域
前面道路の状況
西 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
的場、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の趨勢、利用状況を鑑みると、住宅地乃至商業地への移行の可能性を含むが、当面は現状維持程度の推移をするものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市を中心とした埼玉県西部の幹線道路沿いの用途の混在する工業地域等で、比較的狭い範囲となる。需要者は地元で製造業、物流業を営む法人又は個人事業主を中心とするが、幹線道路沿いにあり、用途地域が準工業地域であるため、店舗、住宅等の開発目的での需要も想定される。土地取引については、用途が混在しているため地積が区々であり、取引の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法にあたっては、工業地の取引事例が少ないことから、場所的にやや遠い事例をも採用せざるを得なかった。幹線道路沿いにあることもあり、事業者向けの倉庫の賃貸需要も存在する状況にある。よって本件では市場の実勢を反映した比準価格を中心に、収益性に着目した理論的価格である収益価格を参考とし、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設用地を中心に工業地の需要は依然高く、地価は立地条件により差異があるものの、総じて強い上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 工業地全般の需要は相変わらず高いものの、価格形成に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中小工場や倉庫等の物流施設に一般住宅や小規模な店舗等が多く見られる地域であり、当面の間、現状を維持しつつ、推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉県内全域の工場や物流施設が見られる工業地域と判定した。需要者の中心は、工場や倉庫等の生産・物流施設を必要とする法人企業であるが、対象標準地は幹線道路沿いに所在しており、郊外型の商業施設や分譲住宅の開発業者等も想定される。コロナ禍による生活様式の変化に伴い物流施設への需要が増大しており、地価は上昇傾向にあると判断されるが、工場地の事例は稀少であることから、取引価格の中心価格帯を指摘することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算したが、開差が生じた。近傍における事業者の多くは自己所有の不動産で事業を営んでおり、また、工場や倉庫等の工業系施設の賃貸物件は希少であることから、収益価格の相対的信頼性はやや劣ると判断される。他方、比準価格は実際の市場において取引された価格に依拠しており、客観的で実証性がある。以上の検討により、本件では、比準価格を関連付け、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナ禍において緩やかな景気回復が持続しており、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 工場や物流施設の集積は進捗しないまま、地価は背後地である住宅地価の影響を受けているものと推測され、上昇傾向が持続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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