2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川越市 大塚１丁目１４番２１
埼玉県 川越市大塚１丁目１４番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川越市大塚１丁目１４番２１の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川越市大塚１丁目１４番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川越9-6
所在及び地番
埼玉県 川越市大塚１丁目１４番２１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
2,021(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、住宅、事務所、共同住宅等が混在する地域
前面道路の状況
南東 18m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
南大塚、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 関越道川越ＩＣを利用する国道沿いの流通業務地ですが、国道へ出店した商業モールの影響を受け路線商業地の地域要因が次第に強くなると予測します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は関東圏全域の流通業務地です。需要者は地元企業に限定されず全国展開する物流企業に広がりを見せています。関越道川越インターに近いため倉庫業の需要が確実で長期間継続地点として機能しています。一方、沿道沿いに飲食・物販店舗が出店を始めたことで路線商業地としての価格形成が見込まれる状況も有り中心価格帯の把握は困難となっています。今後は容積率を消化した高機能物流建物と同時に商業施設の集積が進んでゆくと予想します。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
関越道川越インターに近い好立地と路線用途の多様性のために進出予定企業の事情から賃料水準が決まる傾向があり、需要者の属性に拘らず収益性を指標とした価格形成が為されるまでに至っていません。このため比準価格を標準とし類似標準地に規準した価格との検討を行い、一般的な収益価格を勘案すると同時に沿道店舗出店の市場動向も十分考慮のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィス、物流施設、投資用住宅の取得機会は依然として限定的ですが売却には好機。金利・物価上昇圧力の中で物件選別の必要性が高まっています。 |
| 地域要因 | 高速道路のＩＣに近い流通業務地ながら路線商業地の価格形成が進行中で需要に厚みがあり今後も地価は安定推移してゆくと予測します。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 関越道川越ＩＣ至近の国道沿いの流通業務地域であるが、飲食・物販店舗の出店が見られ路線商業地域的性格が次第に強まるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県全域の流通業務地域の圏域。需要者の中心は流通業務を営む法人が中心である。関越道川越ＩＣに近いため倉庫業需要が強いが、飲食・物販店舗の出店も見られ路線商業地域としての性格も有する。取引の中心価格帯は１３０，０００円／㎡前後と推察されるが、取引事例が少なく収集した事例については当事者間の取引事情を注視する必要がある。従来からのネット通販等の需要が旺盛なことも影響し物流系不動産の地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格について、工業地の特性として地域格差が大きい取引事例も一部あるが適切に補正した。一方収益価格は同種の賃貸事例により試算したが、賃貸市場は形成されているものの収益価格主体の売買慣行までには至らない市場の実情を考慮する必要がある。よって、市場実勢を顕現した比準価格を標準に収益価格を勘案して、さらに前年公示価格を基礎としつつ、単価と総額及び類似標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、個人消費・設備投資・生産・輸出が持ち直し及びその兆しがみられ、企業収益・雇用情勢も改善しているが、消費者物価は上昇している。 |
| 地域要因 | 関越道のＩＣ近くの流通業務地であるが路線商業的な地域要因の変化が進行中で、今後繁華性が増し地価は安定から上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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