2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 中央２丁目２６９番５
埼玉県 熊谷市中央２丁目２６９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市中央２丁目２６９番５の公示地価
標準地の公示地価
80,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市中央２丁目２６９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-2
所在及び地番
埼玉県 熊谷市中央２丁目２６９番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
80,800(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊谷、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済の住宅地域であり、地域要因に大きな変化は無く推移していくものと予測する。居住環境が優れ土地需要が高い地域であり、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線の熊谷駅、行田駅、籠原駅の各駅勢圏に存する住宅地である。需要者は、熊谷市内の居住者を中心に周辺市町等に居住する一次取得者が中心である。市場の需給動向として、土地区画整理済の居住環境が優れた住宅地であり、人気が高い地域であるため、地価はやや上昇傾向にある。市場での中心となる価格帯については、土地価格総額で１５００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ土地区画整理済の住宅地域で、戸建住宅の取得を目的とする自用の取引が中心であり、対象標準地の画地条件や賃貸不動産の市場動向等を考慮した結果、収益還元法は非適用とした。市場性を重視して価格が形成される住宅地域であることから、規範性の高い取引事例により求めた市場性を反映し精度の高い比準価格を重視して、現在の不動産市況を考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県北の中心都市であるが、人口・生産年齢人口は減少傾向で、世帯数は増加傾向にある。住宅着工戸数は１月～９月までの前年同期比で増加傾向。 |
| 地域要因 | 土地区画整理済の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は無い。居住環境が優れ人気の高い地域であり、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の居住環境良好な住宅地域であり、今後も地域要因の大きな変動はないとみられ、現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線の熊谷駅、行田駅、籠原駅の各駅勢圏の住宅地域であるが、とりわけ熊谷駅勢圏の住宅地域に強い代替関係が認められる。需要者は熊谷市及びその周辺市町に居住する一次取得者が中心である。標準地周辺は区画整理済で居住環境が良好な住宅地域であり土地需要は堅調で地価も強含みである。市場の中心価格帯は土地１８０㎡程度で１０００万円台半ば、新築戸建住宅は３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は共同住宅等の収益物件も見られるが、投資額に見合う賃料収入が得られず、経済合理的な賃貸経営が困難と見込まれるため収益価格の試算は断念し、比準価格のみの試算となった。また、自用の住宅取得目的の取引が中心の地域であることから、居住の快適性を重視する住宅地の取引市場を反映した比準価格は説得力を有すると判断した。以上より、比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熊谷市の人口は減少傾向だが世帯数は増加している。土地取引件数及び新設住宅着工戸数はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠いが区画整理済で居住環境が良好なため人気がある住宅地域である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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