2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 久下字熊久４８３１番
埼玉県 熊谷市久下字熊久４８３１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市久下字熊久４８３１番の公示地価
標準地の公示地価
53,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市久下字熊久４８３１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-6
所在及び地番
埼玉県 熊谷市久下字熊久４８３１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
53,400(円/m²)
地積(m²)
267(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
熊谷、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶほぼ熟成した住宅地域で、当面現状維持程度の土地利用を継続するものと思料される。駅からやや離れているものの居住環境は良好で、地価水準は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で熊谷駅、行田駅、籠原駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は熊谷市とその周辺市町に居住する３０～４０代のサラリーマン層を中心とする一次取得者である。駅から徒歩圏にある利便性の高い住宅地や居住環境良好な住宅地は底堅い値動きを示している。土地は１８０㎡程度で１３００万円前後、新築の戸建住宅は３０００万円前後を中心に取り引きが行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心で、周辺類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集、採用することができた。一方、標準地の周辺にアパート等の収益物件も散見されるが、事業収支の観点から共同住宅の建築を想定することが非現実的であり、収益還元法は非適用と判断した。従って、住宅地としての市場性を反映し、精度の高い比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討及び前年公示価格からの連続性を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、高齢化率は県平均より高く、上昇している。取引件数は前年同期間より若干の減少、建築着工戸数は前年同期間と比較し増加。 |
| 地域要因 | 低層住宅が建ち並ぶ土地区画整理済の住宅地域で、最寄駅からの徒歩圏からややはずれたところに位置する。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が連坦する区画整然とした住宅地域で、目立った地域要因の変動はない。最寄駅徒歩圏外で利便性が相対的に低いことから需要はやや弱く、今後も当面現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線の熊谷駅、行田駅、籠原駅の各駅勢圏に存する住宅地域である。中心となる需要者は熊谷市とその周辺市町等に居住する３０代～４０代の一次取得者層となっている。当地域は閑静な住宅地域ではあるが、最寄駅への接近性にやや劣り、利便性が低いことから需要は底堅いものの若干弱含みである。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は１４００万円前後、新築戸建住宅は２９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
熊谷駅南東方徒歩圏外に位置する戸建住宅を中心とした住宅地域である。収益価格は、近時の建築費高騰による投資採算性悪化のため試算を断念せざるを得なかった。近隣地域においては、戸建住宅用地として利用することを目的としたエンドユーザーによる自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した比準価格の説得力は高い。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰や人手不足による人件費の増加等により建築費が上昇しており、これが今後の地価に及ぼす影響を注視していく必要がある。 |
| 地域要因 | 熊谷市東外縁部のやや利便性が劣る住宅地域で、地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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