2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 万平町１丁目１１６番
埼玉県 熊谷市万平町１丁目１１６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市万平町１丁目１１６番の公示地価
標準地の公示地価
99,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市万平町１丁目１１６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-7
所在及び地番
埼玉県 熊谷市万平町１丁目１１６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,700(円/m²)
地積(m²)
304(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊谷、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住環境良好な区画整然とした住宅地域としてほぼ熟成しており、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準は強含みで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線の熊谷駅、行田駅、籠原駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者は熊谷市とその周辺市等に居住する３０代～４０代の一次取得者層が中心であると考えられる。当該地域は区画整然とした閑静な住宅地域で居住環境が良好で利便性も良いことから人気が高く、高値で取引されるケースが顕在化している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は１３００万円前後、新築戸建住宅は２７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺ではアパートも見られるが、典型的な市場参加者・需要者は戸建住宅地として自己利用を目的とする個人等で、その価格判断において収益性は要因としての影響が弱く、需要者の価格判断に最も適合する価格は実際の取引市場を反映した比準価格である。よって収益価格は参考に止め、堅調に推移している市場動向を勘案し、代表標準地からの検討を踏まえ、実際の取引市場を反映した比準価格を採用することを妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の総人口は減少し高齢化率は上昇。土地取引件数はほぼ横ばいで推移している。戸建住宅地の市場は安定的乃至概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。居住環境の良い住宅地域に係る市場は堅調であり、過去１年間の地価は上昇の傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から近く利便性の良好な区画整然とした住宅地域として成熟しており、当面現状の住環境を維持すると予測する。需要は底堅い一方で供給は少なく、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線熊谷、行田、籠原駅勢圏に存する低層住宅地域である。需要者の中心は熊谷市を中心に周辺市に居住する一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示しているが、郊外部あるいは市街地においても居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。周辺は区画整然として駅から近いため人気が高く、需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地（更地）は１３００万円程度、新築戸建住宅は２７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の一般住宅を目的とする取引が中心であり、類似地域においても規範性のある取引事例が収集し得た。共同住宅等の収益物件も散見されるものの、熊谷駅から徒歩圏に位置する戸建住宅が中心の区画整然とした住宅地域であることから、収益性より居住の快適性を重視する地域である。従って住宅地としての市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討、前年公示価格からの連続性を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県北の中心都市であるが、人口は微減傾向である。新型コロナの影響は比較的限定的であったため、取引件数も安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 熊谷駅徒歩圏の区画整然とした住宅地は利便性も良好で人気が高い。需要は引き続き堅調であり、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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