2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 別府５丁目１０２番外
埼玉県 熊谷市別府５丁目１０２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市別府５丁目１０２番外の公示地価
標準地の公示地価
72,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市別府５丁目１０２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-9
所在及び地番
埼玉県 熊谷市別府５丁目１０２番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
72,300(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
籠原、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 籠原駅徒歩圏で区画整理済の住宅地域であり、地域要因に大きな変化は無く推移すると予測する。籠原駅勢圏の住宅地は、居住環境が優れ人気が高い地域で、宅地需要は高く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線の籠原駅、熊谷駅、深谷駅勢圏の住宅地域。需要者は、熊谷市内の居住者を中心に周辺市に居住するー次取得者である。市場の需給動向として、籠原駅勢圏で土地区画整理済の住宅地は、居住環境が優れるため土地需要が高く、地価は上昇傾向にある。市場での中心となる価格帯については、土地は約１８０㎡程度で１３００万円～１５００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円前後～３５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域で、戸建住宅の取得を目的とする自用の取引が中心であり、対象標準地の画地条件や賃貸不動産の市場動向等を考慮した結果、収益還元法は非適用とした。市場性を重視して価格が形成される住宅地域であることから、規範性の高い取引事例により求めた市場性を反映し精度の高い比準価格を重視して、現在の不動産市況を考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県北の中心都市であるが、人口・生産年齢人口は減少傾向で、世帯数は増加傾向にある。住宅着工戸数は１月～９月までの前年同期比で増加傾向。 |
| 地域要因 | 籠原駅徒歩圏で土地区画整理済の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は無い。籠原駅勢圏の住宅地は、需要が高く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既に住宅地として成熟しており、居住環境及び利便性が優れ人気が高いため、当面供給が限られる一方、需要が旺盛な状況が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線「籠原」駅勢圏の住宅地のうち、市街化区域内に所在する地域である。「籠原」駅は始発駅であり県南部と比べると相対的に割安感があるため、都心通勤者の需要が高くなっている。籠原駅勢圏の住宅地の中でも、籠原駅徒歩圏に所在し居住環境が良好な地域は、需要が高い状況が続いている。同一需給圏内における土地の取引価格は４０～６０坪程度の画地で１０００～１５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においてアパート等の資産運用が見られるものの、土地建物等の投資額に相応した賃料が得られず、投資家の需要が期待できないため収益還元法の適用は断念した。標準地の最有効使用は戸建住宅の敷地であり、主たる需要者は住宅用地の購入を検討している個人と考えられるため、比準価格が標準地の価格形成に最も適合した手法であると判断した。以上から、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熊谷市の世帯数は増加しているが、生産年齢人口は減少している。当市の今年９月までの新設住宅着工戸数は前年同期間と比較して増加している。 |
| 地域要因 | 籠原駅徒歩圏に所在する区画整然とした住宅地として成熟しており、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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