2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 妻沼字酒巻窪５６３番５
埼玉県 熊谷市妻沼字酒巻窪５６３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市妻沼字酒巻窪５６３番５の公示地価
標準地の公示地価
26,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市妻沼字酒巻窪５６３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-17
所在及び地番
埼玉県 熊谷市妻沼字酒巻窪５６３番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
26,800(円/m²)
地積(m²)
314(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
熊谷、 11,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧妻沼町で駅からも遠いが、商業施設や公共施設には近いため、今後も宅地開発が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね旧妻沼町を中心とし、市内及び隣接市町郊外（群馬県を含む）の住宅地域を含む圏域。需要者の中心は、圏域内の居住者、勤労者と考えられ、周辺の賃貸やＵターンの者が多い。当該地域は、旧妻沼町で熊谷駅から遠く交通利便性に劣るものの、周辺に商業施設等も見られることから、一定の生活利便性は保たれている。土地は５０～６０坪程度で５００～６００万円、新築の戸建物件は２０００万円前後が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
事業収支の観点から共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であるので、本件においては同一需給圏内において対象標準地と類似する取引事例から得られた比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレは消費増税と同じ影響で持家志向を減退させている一方、日銀の政策修正は小出しで異次元金融緩和が都市部でバブルを引き起こしている。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地等も見られる住宅地域であるが旧妻沼町域において宅地開発は活発ではなく、当面現状の住環境を維持すると予測する。需給は低水準な地域であるが、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧妻沼町を中心にＪＲ高崎線沿線熊谷、行田、籠原駅勢圏に存する戸建住宅地域。需要者の中心は旧妻沼町を主とした熊谷市とその周辺市に居住する一次取得者。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示すも、郊外部あるいは市街地においても居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。周辺は各鉄道駅から遠く利便性に欠けるため需給は低水準である。市場の中心価格帯は土地（更地）は９００万円前後、新築戸建住宅は２０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした地域として形成され経済合理的な賃貸経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。自用の一般住宅を目的とする取引が中心で、採用した事例を含めて類似地域において規範性のある事例資料が収集し得たことから比準価格の信頼性は高いと判断し、市場性を反映した比準価格を標準としつつ収集した事例資料や単価と総額との関連にも留意のうえ、代表標準地との検討、前年公示価格からの連続性を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県北の中心都市であるが、人口は微減傾向である。新型コロナの影響は比較的限定的であったため、取引件数も安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 熊谷市街地から距離のある旧妻沼町の住宅地である。妻沼市街東端に位置し需要は低水準だが生活利便性が保たれ、地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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