2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 樋春字悪場南２０７４番１０
埼玉県 熊谷市樋春字悪場南２０７４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市樋春字悪場南２０７４番１０の公示地価
標準地の公示地価
31,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市樋春字悪場南２０７４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-18
所在及び地番
埼玉県 熊谷市樋春字悪場南２０７４番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
31,000(円/m²)
地積(m²)
344(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
熊谷、 6,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熊谷市の中心市街地がある荒川左岸部の対岸に位置し、生活利便性に劣るものの、当分の間は現状維持程度の土地利用を継続するものと思料される。一定の宅地需要があり、地価は横ばい程度で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で熊谷駅、籠原駅、行田駅の各駅勢圏に存する住宅地域で、特に江南地区を中心とする荒川右岸の住宅地に強い代替、競争関係が認められる。需要者は、江南地区に地縁性を有する一次取得者が中心。市場の需給動向は、中心市街地から遠隔なところに存し、生活利便性が劣る地域であるが、一定の需要が認められ、地価は横ばい傾向にある。土地は総額で１０００万円前後、新築戸建住宅は２２００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的での取引が中心であり、周辺類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集、採用することができた。一方、標準地の周辺にアパート等の収益物件も散見されるが、土地建物等の投資額に相応した賃料が得られず、経済合理的な賃貸経営が困難なため、収益還元法は非適用と判断した。従って、住宅地としての市場性を反映し、精度の高い比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、高齢化率は県平均より高く、上昇している。取引件数は前年同期間より若干の減少、建築着工戸数は前年同期間と比較し増加。 |
| 地域要因 | 最寄駅や中心市街地から遠隔なところに位置し、通勤等の利便性が悪いが、一定の需要がある。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧江南町で駅からも遠いが、商業施設や公共施設には近いため、今後も宅地開発が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧江南町の住宅地域。需要者の中心は、熊谷市及び周辺市町の居住者、周辺の工業団地等の勤労者並びに地縁的選好性を有する者と考えられる。当該地域は、荒川右岸の低地に位置し、駅からは遠く、近世以来の集落は県道を挟んで南（樋春南）と北（樋春北）に分かれるが、旧江南町の中心市街地に近く分譲も見られるため、それなりに需要は見られる。土地は５００～１０００万円程度、新築の戸建物件は２０００万円弱が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
事業収支の観点から共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であるので、本件においては同一需給圏内において対象標準地と類似する取引事例から得られた比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレは消費増税と同じ影響で持家志向を減退させている一方、日銀の政策修正は小出しで異次元金融緩和が都市部でバブルを引き起こしている。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
