2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 弥藤吾字下宿１６８番１０
埼玉県 熊谷市弥藤吾字下宿１６８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市弥藤吾字下宿１６８番１０の公示地価
標準地の公示地価
28,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市弥藤吾字下宿１６８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-20
所在及び地番
埼玉県 熊谷市弥藤吾字下宿１６８番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
28,800(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
水道
交通施設、距離
熊谷、 10,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧妻沼町で駅からも遠いが、商業施設や公共施設には近いため、今後も宅地開発が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね旧妻沼町を中心とし、市内及び隣接市町郊外（群馬県を含む）の住宅地域を含む圏域。需要者の中心は、圏域内の居住者、勤労者と考えられ、周辺の賃貸やＵターンの者が多い。当該地域は、旧妻沼町で熊谷駅から遠く交通利便性に劣るものの、周辺に商業施設等も見られることから、一定の生活利便性は保たれている。土地は５０～６０坪程度で５００～６００万円、新築の戸建物件は１０００万円台後半が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
事業収支の観点から共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であるので、本件においては同一需給圏内において対象標準地と類似する取引事例から得られた比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレは消費増税と同じ影響で持家志向を減退させている一方、日銀の政策修正は小出しで異次元金融緩和が都市部でバブルを引き起こしている。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農地も見られる住宅地域であるが、駅から遠いこともあり宅地開発は活発では無く、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準はほぼ横ばい乃至若干の弱含みで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧妻沼町エリアの住宅地域を中心にＪＲ高崎線熊谷、籠原、深谷、行田の各駅勢圏の住宅地域。需要者は旧妻沼町エリアを主とし、その周辺市等に居住する３０代～４０代の一次取得者層が中心であると考えられる。鉄道駅から遠いものの市場は概ね安定的である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は９００万円前後、新築戸建住宅は２０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では賃貸収益を期待する投資目的の土地需要はほとんど無く、戸建住宅地としての自己利用目的の需要が中心である。よって賃貸用住宅を建築して賃貸することの想定は現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。鉄道駅から遠いものの安定的に推移している当該地域の市場動向を勘案し、前年公示価格との連続性に留意して、実際の取引市場を反映した比準価格を採用することを妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の総人口は減少し高齢化率は上昇。土地取引件数はほぼ横ばいで推移している。戸建住宅地の市場は安定的乃至概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。当該地域における住宅地に対する需要は安定的で、過去１年間の地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
