2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 原島字伊奈利１２７３番２０
埼玉県 熊谷市原島字伊奈利１２７３番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市原島字伊奈利１２７３番２０の公示地価
標準地の公示地価
45,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市原島字伊奈利１２７３番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷-21
所在及び地番
埼玉県 熊谷市原島字伊奈利１２７３番２０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
45,200(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
熊谷、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区は雑然としているが一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、当面現状の住環境を維持すると予測する。需給は低水準ながらも比較的堅調な地域であるが、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線熊谷、行田、籠原駅勢圏に存する戸建住宅地域。需要者の中心は熊谷市を中心に周辺市に居住する一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示しているが、郊外部あるいは市街地においても居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。周辺地域は街区が雑然とし駅からも遠く、需給は比較的堅調ながら低水準である。市場の中心価格帯は土地（更地）は１０００万円前後、新築戸建住宅は２０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした地域として形成され、画地条件や事業収支等の観点から収益還元法の適用は断念した。自用の一般住宅を目的とする取引が中心で、採用した事例を含めて類似地域において規範性のある事例資料が収集し得たことから比準価格の信頼性は高いと判断し、市場性を反映した比準価格を標準としつつ収集した事例資料や単価と総額との関連にも留意のうえ、代表標準地との検討、前年公示価格からの連続性を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県北の中心都市であるが、人口は微減傾向である。新型コロナの影響は比較的限定的であったため、取引件数も安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 国道４０７号の西側で、熊谷駅から距離のある街区のやや雑然とした住宅地である。需要は比較的堅調だが、小幅ながら依然下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地が残るものの、徐々に開発されて住宅地としての熟成度が高まっていくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線「熊谷」駅勢圏の住宅地のうち、市街化区域内に所在する地域である。需要者は熊谷市及び周辺市町に居住する一次取得者が中心である。近隣地域は熊谷駅北西方市街地周辺部に所在し、生活利便性が劣るため、今のところ需給は安定しているが、今後の供給しだいで取引価格が下落する可能性がある。市街地周辺部における土地の取引価格は４０～６０坪程度の画地で５００～１０００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においてアパート等の資産運用が見られるものの、土地建物等の投資額に相応した賃料が得られず、投資家の需要が期待できないため収益還元法の適用は断念した。標準地の最有効使用は戸建住宅の敷地であり、主たる需要者は住宅用地の購入を検討している個人と考えられるため、比準価格が標準地の価格形成に最も適合した手法であると判断した。以上から、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熊谷市の世帯数は増加しているが、生産年齢人口は減少している。当市の今年９月までの新設住宅着工戸数は前年同期間と比較して増加している。 |
| 地域要因 | 市街地周辺部に所在し、生活利便性が劣るものの、徐々に空地が開発されて行くものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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