2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 筑波３丁目９３番
埼玉県 熊谷市筑波３丁目９３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市筑波３丁目９３番の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市筑波３丁目９３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷5-2
所在及び地番
埼玉県 熊谷市筑波３丁目９３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
銀行、店舗等の中層ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
西 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊谷、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熊谷駅北口至近の商業地域であり、地域要因に大きな変化は無く推移すると予測する。飲食店も多い地域でコロナ禍明けにより、土地需要は回復傾向にあり、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熊谷市及び周辺市町の商業地域。需要者は、熊谷市及び周辺市町の事業者のほか、埼玉県北に店舗、事務所等の取得を計画する県内及び周辺都県の事業者、不動産業者、投資家等が中心である。近隣地域は、飲食店も多い地域であり、コロナ禍明けにより客足は戻りつつあり、土地需要は回復傾向で、地価は概ね横ばい傾向にある。市場での中心価格帯については、画地規模によって様々であるため需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、繁華性の高い熊谷駅北口至近の商業地域である。比準価格は、商業地域に存する規範性の高い事例を採用し、市場性を反映し精度が高い。収益価格は、収益性の観点から求めた価格であり、想定建物、賃料及び還元利回り等は適切に設定され、商業地においては比準価格同様重視すべき価格である。よって、比準価格と収益価格を関連付け、駅前商業地としての不動産市況を考慮し、前年公示価格との連続性に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県北の中心都市であるが、人口・生産年齢人口は減少傾向で、世帯数は増加傾向にある。住宅着工戸数は１月～９月までの前年同期比で増加傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は無い。飲食店も多い地域で、コロナ禍明けにより客足は戻りつつあり、土地需要は回復傾向で、地価は横ばい傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店が中心の商業地域であることから活動自粛の影響が未だ見られるものの徐々に回復しつつある。熊谷駅北口の駅前通りに面しており希少性が高いため、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熊谷市及び周辺市町並びに地価水準が類似する県内中核市の商業地域である。需要者は、熊谷市及び周辺市町の事業者のほか、県北部に進出を企図する県内及び周辺都県の事業者、不動産業者、投資家等が中心となっている。繁華性が徐々に回復しつつあり、希少性も高いことから需要は底堅く推移している。取引自体が稀であることに加え、取引価格も画地規模によって様々であるため中心となる価格帯は見出せない状態である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
熊谷駅北口に位置する商業地域。比準価格は熊谷市内の商業地域で実際に取引された事例に比準した実証的な試算価格であり信頼性が高い。一方、収益価格は収益性の観点から求めた理論的な価格であり、収益性が重視される商業地域においては重視すべき価格である。以上の検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、前年公示価格との連続性にも留意しA鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰や人手不足による人件費の増加等により建築費が上昇しており、これが今後の地価に及ぼす影響を注視していく必要がある。 |
| 地域要因 | 熊谷駅北口駅前通りの商業地域。活動自粛の影響によりやや繁華性が低下していたが、徐々に回復しつつある。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
