2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 宮町２丁目１３２番２
埼玉県 熊谷市宮町２丁目１３２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市宮町２丁目１３２番２の公示地価
標準地の公示地価
99,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市宮町２丁目１３２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷5-3
所在及び地番
埼玉県 熊谷市宮町２丁目１３２番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,200(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事業所、諸官庁等が混在する幹線沿いの商業地域
前面道路の状況
東 36m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊谷、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は景観の良い幹線道路沿いの商業地域としてほぼ熟成しており、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準は安定的に推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊谷市内の商業地域のほかＪＲ高崎線沿線の深谷市、本庄市内の商業地域。需要者は熊谷市を中心にＪＲ高崎線沿線の事業者が中心である。当地域は熊谷駅からやや離れているものの市役所前幹線道路沿いの景観良好な商業地域であり、人通りもあって商業地域としての人気は堅調である。需要の中心は小規模物件であるが立地条件、物件の収益性等が取引に強く影響し、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市内における商業地の需給動向、事務所及び店舗等の賃貸市場における賃料水準並びに収益性等を勘案し、商業地の実際の取引事例から求めた比準価格を中心に、対象公示地について収益性を検討した収益価格を関連づけ、概ね堅調に推移している市内商業地域における市場動向及び当該地域の特徴を勘案して調整を行い、前年公示価格との連続性に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の総人口は減少し高齢化率は上昇。土地取引件数はほぼ横ばいで推移している。商業地の市場は中心市街地で概ね堅調な状況にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが周辺商業地を含め需要が堅調で、過去１年間の地価は概ね強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や低層階を店舗とする事務所ビル等が建ち並ぶ中心商業地域の一角であり、当面現状を維持するものと予測する。供給は少ないが潜在的な需要はある地域で、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊谷市の国道１７号、市役所通線、熊谷駅通線、さいたま博通線沿い等の商業地域及び周辺市町の商業地域。需要者の中心はＪＲ高崎線沿線の自用目的の法人・個人事業者であるが投資需要も散見される。新型コロナの影響は駅周辺の一部店舗等限定的であったが中心商業地は依然低迷が続き賃借需要も少ない。価格水準は規模等により様々で、市場の中心価格帯は見出せない状況にあり住宅地価格等とのバランスにより価格形成されるものと予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
官庁施設等の近くに店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域として形成されているが、郊外大型店に押されている市街地商業地の店舗、事務所の賃借需要は依然低迷している。賃貸市場の空室等の状況も勘案しつつ、商業地としての収益性も考慮して、規範性のある事例資料から比準し市場性を反映した比準価格を中心に収益価格を関連付けて、市場の需給動向を勘案し、前年公示価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県北の中心都市であるが、人口は微減傾向である。新型コロナの影響は比較的限定的であったため、取引件数も安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 官庁施設等に近く幹線道路にも面した店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域である。新型コロナの影響は相対的に低く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
