2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 宮町１丁目３２番
埼玉県 熊谷市宮町１丁目３２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市宮町１丁目３２番の公示地価
標準地の公示地価
84,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市宮町１丁目３２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷5-6
所在及び地番
埼玉県 熊谷市宮町１丁目３２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
84,800(円/m²)
地積(m²)
98(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事業所、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 18m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
熊谷、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市役所をはじめ公共施設や商業施設に近く、商業需要よりも住宅需要の方が強い。このため、今後は住宅地化が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熊谷市内の幹線沿いの商業地及び商住混在地。需要者の中心は、商業需要で熊谷市内の個人事業主、中小法人等、住宅需要で熊谷市及び周辺市町の居住者、勤労者等と考えられる。当該地域は、市役所や裁判所に近く、事務所が連たんする商業地であるが、大規模商業施設にも近いため、商業需要以上に住宅需要の方が強い。なお、近くで県の北部拠点の計画もあるため、今後更なる引き合いが見込まれる。土地は坪当たり３０万円前後が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上物付であれば粗利（又はキャップレート）を指標とした収益性から意思決定を行っているケースが大半であるが、土地単体であると依然周辺相場を指標とした取引も多く、本件においては比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレと人手不足と過当競争で撤退する店舗も見られるが、住宅需要が取って代わる。但し、日銀の政策修正には注意すべき。リセッションの虞。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な店舗・事務所等が連担する路線商業地域としてほぼ熟成しているため、今後も当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で熊谷駅、深谷駅等の各駅勢圏に存する商業地及び幹線道路沿いの路線商業地である。需要者は熊谷市内の法人・個人事業者が中心となっているが、一部県外の事業者等も見られる。市役所・裁判所等公共機関への接近性に優れていることに加え、利便性も良好な地域であり、底堅い需要が期待できることから地価は安定的に推移している。土地価格は画地規模に応じてまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
熊谷市中心部の幹線市道沿いに位置する路線商業地域で、小規模な事務所等が連担しているが賃貸市場は低迷しており、投下資本に見合う賃料の徴収が困難なため収益性を反映した収益価格は比準価格に比べて低位に求められた。一方、比準価格は商業地域の市場の実態を反映した実証性の高い価格が求められており、相対的な信頼性が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰や人手不足による人件費の増加等により建築費が上昇しており、これが今後の地価に及ぼす影響を注視していく必要がある。 |
| 地域要因 | 北大通線沿いの路線商業地域。一般住宅も見られるもののほぼ熟成しており地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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