2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 熊谷市 広瀬字田角２６８番７
埼玉県 熊谷市広瀬字田角２６８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 熊谷市広瀬字田角２６８番７の公示地価
標準地の公示地価
59,900円/m²
公示地価の推移（埼玉県 熊谷市広瀬字田角２６８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
熊谷5-8
所在及び地番
埼玉県 熊谷市広瀬字田角２６８番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
59,900(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 作業場
周辺の土地の利用現況
コンビニや飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
熊谷、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 籠原駅南口に抜ける幹線市道が開通したことによる利便性の向上によって、路線商業地域として充実していくものと予測する。最寄駅からやや離れているものの需給は比較的堅調な地域であり地価水準は安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県北部地区の熊谷市及び周辺市の市街地外縁部で国道、県道、幹線市道沿いの路線商業地域。最寄駅から遠いが西方で交差する国道１４０号バイパス沿いでも店舗等が建ち並ぶ。需要者の中心は埼玉県北部に多店舗展開している飲食・物販店のほか同一需給圏に地縁性を持つ事業者である。市場での中心となる価格帯は画地規模によって様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法において採用した事例は対象標準地と同じ熊谷市内の幹線道路沿いの事例であり、比準価格は同一需給圏内の市場性を概ね適正に反映しており、実証的で信頼性の高い価格と判断する。収益価格は近隣地域及びその周辺の地域においては、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に試算される傾向にある。よって、比準価格を中心に収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向、世帯数は微増傾向で推移。高齢化率は埼玉県全体よりも高く上昇傾向で推移、老年人口も増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 平成２７年９月に１４０号バイパス以西の幹線市道が籠原南まで開通したため利便性が高まった。その他の地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層店舗を中心とする路線商業地域であるが、市街中心部からやや離れていることもあり当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準はほぼ横ばいで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊谷市内の商業地域のほかＪＲ高崎線沿線の深谷市、本庄市内の商業地域。需要者は熊谷市を中心にＪＲ高崎線沿線の事業者が中心である。沿道型の飲食・物販店舗等では来客が堅調に推移しており、商業活動は安定しつつある。需要の中心は小規模物件であるが立地条件、物件の収益性等が取引に強く影響し、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市内における商業地の需給動向、事務所及び店舗等の賃貸市場における賃料水準並びに収益性等を勘案し、路線商業地の実際の取引事例から求めた比準価格を中心に、対象公示地について収益性を検討した収益価格を関連づけ、安定的に推移している路線商業地域における市場動向及び当該地域の特徴を勘案して調整を行い、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の総人口は減少し高齢化率は上昇。土地取引件数はほぼ横ばいで推移している。商業地の市場は中心市街地で概ね堅調な状況にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。市街中心部からやや離れた路線商業地域であり、過去１年間の地価はほぼ横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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