2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 大字安行藤八字道下８４０番７０
埼玉県 川口市大字安行藤八字道下８４０番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字安行藤八字道下８４０番７０の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字安行藤八字道下８４０番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-7
所在及び地番
埼玉県 川口市大字安行藤八字道下８４０番７０
住居表示
（安行藤八２８－３）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚安行、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理中の住宅地域であり、徐々に成熟度を増しつつ、当面は概ね現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜東北線、埼玉高速鉄道、武蔵野線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は川口市及び隣接市在住の一次取得者である。最寄駅から比較的近い区画整理中の住宅地域であり、堅調な住宅需要が認められることから、このところ地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で４０００万円台である。土地は単独取引が少なく、また取引規模にばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を目的とする取引が中心の地域にあって、比準価格は同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例を中心に試算価格を求めることができた。一方収益価格については、周辺において一定の賃貸需要は認められるものの、収益性よりも居住の快適性がより重視される地域にあることから、信頼性は相対的に劣ると判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や物価高などの先行き不安は残るものの、不動産を取り巻く一般的要因に大きな変化はなく、概ね良好な環境が継続している。 |
| 地域要因 | 区画整理事業が進んでいる。その他地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業の進捗とともに徐々に発展して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。駅に近い区画整理が進行中の住宅地で、需要は安定的に推移している。新築戸建住宅は４０００万円台の物件が需要の中心となっているが、土地は土地単独の取引が少なく、需要の中心となる価格帯を把握できなかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においてはアパートも見られるが、主となる市場参加者は戸建住宅地としての自己利用を目的としており、取引等においては収益性よりも、主に生活利便性や居住の快適性等を指向するものと考えられる。したがって、規範性の高い住宅地の取引事例を採用したことによって現実の取引実態と市場動向を反映した比準価格を重視しつつ、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産需要は堅調。利便性が良好で値ごろ感のある住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 区画整理施行中の駅に近い住宅地域で、需要は根強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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