2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 西川口２丁目１７８番３
埼玉県 川口市西川口２丁目１７８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市西川口２丁目１７８番３の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市西川口２丁目１７８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-9
所在及び地番
埼玉県 川口市西川口２丁目１７８番３
住居表示
西川口２－１４－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西川口、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅等が混在しする最寄駅から徒歩圏の住宅地域として熟成しており、当分は現状を維持し推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び埼京線沿線の川口市及び蕨市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。最寄駅である西川口駅から徒歩圏で戸田市との市境周辺に位置する旧来からの住宅地である。ポストコロナにおいては、生活利便性の高い地域の需要は高く、地価は上昇傾向にある。土地・新築戸建とも取引主体が多彩で、地積や取引総額にも幅があるため、取引の中心となる価格帯を把握できなかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格である。しかし近隣地域内においては土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるため収益価格はやや低位に試算されたと思料される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、それに伴う地価上昇の影響は利便性の高い市の中心部から市内全域に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からの徒歩圏に位置する街区整然とした住宅地域で、当分は現状を維持し推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市、蕨市、戸田市のＪＲ京浜東北線及び埼京線を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域。主たる需要者は地縁を有する一次取得者が中心であるが、画地規模の大きめの土地に関しては、周辺の居住者の買換え、賃貸住宅の建築を目的とする投資家や中小規模のマンションデベロッパー等が競合する可能性もある。需要目的、取引主体により、画地規模、取引総額等が異なるため取引の中心価格帯を見出すことは困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においてはアパートも見られるが、主となる市場参加者は戸建住宅地としての自己利用を目的としており、取引等においては収益性よりも、主に生活利便性や居住の快適性等を指向するものと考えられる。したがって、規範性の高い住宅地の取引事例を採用したことによって現実の取引実態と市場動向を反映した比準価格を重視しつつ、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産需要は堅調。利便性が良好で値ごろ感のある住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 西川口駅に近く、街区は概ね整備され、営業所等も存する住宅地域で、特に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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