2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 末広３丁目８１８番２９
埼玉県 川口市末広３丁目８１８番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市末広３丁目８１８番２９の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市末広３丁目８１８番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-13
所在及び地番
埼玉県 川口市末広３丁目８１８番２９
住居表示
末広３－１８－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口元郷、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅のほか事業所等も混在する既成住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。周辺需要の高まりにより地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道線及びＪＲ京浜東北線沿線で、川口市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占め、個人が主で不動産業者も見られる。最寄駅からバス便で接近性に難があるものの住環境はおおむね良好であり、地価は上昇傾向にある。土地は２，０００万円～２，５００万円、土地・建物総額で３，５００万円～４，０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、共同住宅、事業所等が混在しており、周囲にはアパート等の収益物件も見られるが、取引の中心は自用目的の戸建住宅である。当該地域は住宅地域であるため収益性より快適性が重視される傾向にあり、収益価格がやや低めに試算されている。したがって実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市の宅地需要は安定している。市街地は需要が高く、郊外の住宅需要も高まりつつある。 |
| 地域要因 | 当該地域は既存住宅地域で、地価はやや上向き傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既成住宅地域で大きな変化はなく、わずかに残る作業所や駐車場等が徐々に住宅に建て替えられて、住宅地域として熟成度を高めつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は最寄駅から離れているものの住環境はまずまず良好であり、近年の川口中心部の地価上昇に伴う相対的な値ごろ感から需要が増大してきており地価は上昇傾向で推移している。土地は２，０００～２，５００万円前後、土地建物総額で３千万円後半～４千万円前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的の土地取引が中心であり、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパート等が混在し賃貸需要はあるものの、対象地においては収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるため相対的にやや信頼性に欠ける。従って実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市は人口、世帯数とも横ばい傾向にある。景気回復の実感は薄いが、金利の低位安定・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れているものの利便性・快適性に優れる住宅地域で、値ごろ感から需給も均衡してきており、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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