2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 上青木４丁目７番１４
埼玉県 川口市上青木４丁目７番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市上青木４丁目７番１４の公示地価
標準地の公示地価
226,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市上青木４丁目７番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-17
所在及び地番
埼玉県 川口市上青木４丁目７番１４
住居表示
上青木４－７－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
226,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
西川口、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から離れた戸建住宅、マンション等が建ち並ぶ街区整然とした熟成した住宅地域であり、古くなった既存の住宅が建替えられ、新陳代謝しつつ、大きな変動はなく推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線または埼玉高速鉄道沿線で、川口市・蕨市・戸田市の圏域。需要者は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。熟成度の高い既成住宅地域であり、最寄駅への交通手段が主にバスの地域のため需要は大きな変化なく推移している。新築戸建は３，０００万円台中盤から４，０００万円台中盤程度が需要の中心となっている。画地規模は細分化傾向にあり、土地の中心価格帯は把握できなかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は、西川口駅バス圏の既成住宅地域内に立地する。比準価格は西川口駅バス便の交通接近条件等の類似する５事例を採用しており、規範性の高い価格が試算された。収益価格は対象不動産の収益性を適切に反映しているが、賃借人は利便性を重視する傾向にあり、駅からの交通接近条件が劣る本件では低位に試算された。以上のような理由により比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが、不動産市場参加者の懸念材料となっている。川口市の人口は令和２年をピークに微減傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い既成住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やマンション等が区画整然と建ち並ぶ既成住宅地域であり、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価は上昇基調での推移と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、概ね川口市及び蕨市の住宅地域の範囲。需要者の中心は市内居住者が中心で、周辺市の居住者も想定される。最寄駅からはやや遠いが区画整然とした既成住宅地で、需給状態は安定しており、地価は上昇基調で推移している。新築戸建住宅は３０００万円台後半～４０００万円台前半が需要の中心となっているが、土地については規模に幅があり、中心価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の住宅地では投資目的でのアパート等の取引、用地取得も一部に見られるが、近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心となっている。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。よって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利の上昇や、エネルギー・原材料価格の値上がり等の懸念材料も見受けられるが、市内の不動産需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成住宅地域で、特筆すべき開発は見られず、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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