2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 東本郷２丁目２番２０
埼玉県 川口市東本郷２丁目２番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市東本郷２丁目２番２０の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市東本郷２丁目２番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-31
所在及び地番
埼玉県 川口市東本郷２丁目２番２０
住居表示
東本郷２－２－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 5,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から遠距離の低層住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼玉高速鉄道線、東武伊勢崎線、日暮里・舎人ライナー沿線で、川口市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占め、個人が主である。駅までバス便で接近性に難があり、高台の区画整理済みの閑静な住宅地域で住環境が良いため需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅は３，５００万円台前半から４，０００万円程度が中心であるが、土地単独の取引は稀で把握困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、共同住宅がみられる郊外の住宅地域で、周囲にはアパート等の収益物件も見られる。取引の中心は自用目的の戸建住宅で、低層住宅地域であるので収益性より快適性が重視される傾向にあり、収益価格が低めに試算されている。したがって実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市の宅地需要は安定している。市街地は需要が高く、郊外の住宅需要も高まりつつある。 |
| 地域要因 | 高台の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、駅からは遠いが安定的な需要があり、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川口市郊外の低層住宅を中心とした閑静な住宅地域として熟成しており特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼玉高速鉄道線、東武伊勢崎線、日暮里・舎人ライナーの各沿線で川口市及び草加市の住宅地域である。需要者の中心は川口市居住者となっている。周辺は最寄駅から距離があるものの、区画整理済み住宅地域となっており、需要は概ね堅調で地価は上昇傾向となっている。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅は３，５００～４，０００万円程度が中心であるが、土地単独の取引は少なく中心となる価格帯の把握は困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域に存しており、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産の収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視した地域に存することから、やや低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考に鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調な状況が続いており地価は上昇傾向にあるが、中東情勢、ウクライナ情勢、金利、為替レート、物価動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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