2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 元郷５丁目１７番５
埼玉県 川口市元郷５丁目１７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市元郷５丁目１７番５の公示地価
標準地の公示地価
252,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市元郷５丁目１７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-32
所在及び地番
埼玉県 川口市元郷５丁目１７番５
住居表示
元郷５－１７－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
252,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口元郷、 880m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。需給の安定した旧来からの住宅地であり、需要は安定的に推移している。新築戸建住宅は４５００万円前後の物件が需要の中心となっているが、土地は規模の異なる取引が多く、需要の中心となる価格帯を把握できなかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は既成市街地内に位置し、交通利便性の向上からアパート需要は強まっているが、収益性より快適性を重視する低層住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移・動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 比較的利便性良好な既成市街地内の住宅地域で、需要は根強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅や共同住宅等が混在する住宅地域として成熟しており、当分は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道及びＪＲ京浜東北線沿線で概ね川口市及び蕨市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。駅から徒歩圏の住宅地域であり周辺には中小工場等も散見されるが生活利便性は高い。ポストコロナにおいても利便性の高い地域の需要は強く、地価は上昇傾向にある。土地は規模のバラツキが大きく中心価格帯の把握は困難であるが、新築戸建住宅は４０００～５０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格である。一方収益価格については近隣地域内において土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるためやや低位に試算されたと思料される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、それに伴う地価上昇の影響は利便性の高い市の中心部から市内全域に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
