2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 上青木西３丁目１０番１０
埼玉県 川口市上青木西３丁目１０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市上青木西３丁目１０番１０の公示地価
標準地の公示地価
241,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市上青木西３丁目１０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-33
所在及び地番
埼玉県 川口市上青木西３丁目１０番１０
住居表示
上青木西３－１０－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
241,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西川口、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅の中にアパート等も見られる区画整然とした住宅地域である。特段変動要因は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。底堅い需要が見込まれ地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね対象不動産の存する川口市及び周辺の蕨市等の圏域である。需要者は川口市及びその周辺市の居住者が中心である。駅接近性はやや劣るが、住環境が良好な住宅地域で、底堅い需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。土地は３，０００万円台前半、新築戸建住宅は４，０００万円台後半から５，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域内に存しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナで経済活動が本格化し、都内に隣接する川口市内の宅地需要は堅調で、不動産価格は全般に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 西川口駅を最寄とする一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域である。需給状況より、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅が見られる既成住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、川口市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占め、個人が主で不動産業者も見られる。最寄駅からバス便で接近性に難があるが、小・中学校、市立高校、スキップシティ等が立地している住宅地域で、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は土地が２，０００万円～３，０００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台後半～４，０００万円程度の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅、共同住宅、店舗、工場等が混在しており、周囲にはアパート等の収益物件も見られるが、取引の中心は自用目的の戸建住宅である。当該地域は低層住宅地域であるため収益性より快適性が重視される傾向にあり、収益価格がやや低めに試算されている。よって実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市の宅地需要は安定している。市街地は需要が高く、郊外の住宅需要も高まりつつある。 |
| 地域要因 | 当該地域は既存住宅地域で、地価が上向き傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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