2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 南前川２丁目９番１７
埼玉県 川口市南前川２丁目９番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市南前川２丁目９番１７の公示地価
標準地の公示地価
247,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市南前川２丁目９番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-34
所在及び地番
埼玉県 川口市南前川２丁目９番１７
住居表示
南前川２－９－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
247,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
工場等も混在する区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西川口、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道蕨桜町線の南側背後に位置する事業所、作業所、共同住宅、一般住宅等が混在する地域であり、今後は住宅地化が進むと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線・埼玉高速鉄道線の沿線で概ね川口市・蕨市内の住宅地域の圏域。主な需要者は川口市内外の自己使用を目的とした個人および建売住宅等販売目的の不動産事業者等である。駅からやや離れているが、駅からの都心へのアクセスが良く、都内からの需要も見られ、事業所、作業所、住宅等が混在した住宅地域を形成している。需要の中心となる価格帯は土地１００㎡前後の新築戸建住宅で４，０００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
バス便利用で西川口駅、蕨駅の二駅利用可能であり、賃貸需要も見込まれるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は要因比較を適切に行って試算され、信頼性の高い価格が求められた。同地域では自用目的の取引を中心に価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考に不動産取引市場の情勢を考慮のうえ、前年価格、代表標準地との均衡を図り鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、物価上昇等が不動産価格に与える影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある区画整然とした混在住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内において概ね標準的であり、個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 整然とした街区に戸建住宅、共同住宅、作業所、事業所等が混在しており、今後は工業系用途の不動産が徐々に住宅へと移行しつつ住宅地域として熟成度を深めていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市、蕨市のＪＲ京浜東北線及び埼玉高速鉄道を最寄駅とする住宅地域の範囲である。需要の中心は同一需給圏のうち市内及び近郊の一次取得者である。最寄駅への交通接近条件が劣る地域であり、需要は大きな変動なく推移している。土地は２，０００万円台中盤、新築戸建は４，０００万円台が需要の中心となっている。画地は細分化傾向にあるが、まとまった画地規模の土地に対する需要は相応に見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においてはアパートも見られるが、主となる市場参加者は戸建住宅地としての自己利用を目的としており、取引等においては収益性よりも、主に生活利便性や居住の快適性等を指向するものと考えられる。したがって、規範性の高い住宅地の取引事例を採用したことで、現実の取引実態及び市場動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量しつつ、代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産需要は堅調。利便性が良好で値ごろ感のある住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住宅地域であるが、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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