2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 大字安行慈林字堂下１０１１番６外
埼玉県 川口市大字安行慈林字堂下１０１１番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字安行慈林字堂下１０１１番６外の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字安行慈林字堂下１０１１番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-38
所在及び地番
埼玉県 川口市大字安行慈林字堂下１０１１番６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い郊外の新興住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
新井宿、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は新井宿駅圏内の低層住宅地域で、郊外の低層住宅地として熟成しつつあり、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線・武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は川口市内及び近郊市域に居住する一時取得者が多くを占める。駅徒歩圏の住宅地であるが、駅周辺の繁華性は低く、周辺には農地や空地等も見られるものの、需vは堅調である。土地は１５００～２０００万円、新築戸建は３０００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては共同住宅も見られるが、主となる市場参加者は戸建住宅地としての自己利用を目的としており、取引等においては収益性よりも、主に生活利便性や居住の快適性等を指向するものと考えられる。したがって、規範性の高い取引事例を採用したことによって現実の取引実態及び市場動向を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量しつつ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産需要は堅調。利便性が良好で値ごろ感のある住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの交通接近条件がやや劣り、低利用地が残る住宅地域であり、価格に影響を及ぼす地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 細街路が多い郊外の既成住宅地域で、空地等での宅地開発が見られるが、特段変動要因は認められず、当面は現況を維持して推移すると予測する。地価は強含みでの推移と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市の住宅地域の範囲である。需要者は市内居住者を中心に、隣接市居住者も想定される。郊外の既成住宅地域だが、周辺には畑や空地も残り当該地での小規模な宅地開発も散見される。この為、需給は概ね均衡している。取引の中心価格帯は、土地は１０００万円台半ば～後半、新築戸建住宅は３０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の住宅地では投資目的でのアパート等の取引、用地取得も一部に見られるが、近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心となっている。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。よって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利の上昇や、エネルギー・原材料価格の値上がり等の懸念材料も見受けられるが、市内の不動産需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域で、特筆すべき開発は見られず、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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