2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 大字安行領根岸字台１８２７番７
埼玉県 川口市大字安行領根岸字台１８２７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字安行領根岸字台１８２７番７の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字安行領根岸字台１８２７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-39
所在及び地番
埼玉県 川口市大字安行領根岸字台１８２７番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宅地の細分化が散見されるものの、標準的には中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の良好な住宅地域であり、全体的な地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持していくと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線・埼玉高速鉄道線の沿線で概ね川口市・蕨市内の住宅地域の圏域。主な需要者は川口市内外の自己使用を目的とした個人および建売住宅等販売目的の不動産事業者等である。埼玉高速鉄道の開通に伴い都心へのアクセスが向上したが、従来からのバス便によるＪＲ京浜東北線最寄駅への利用者も多い良好な住宅地域である。需要の中心となる価格帯は土地１００㎡前後の新築戸建住宅で４，０００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
旧財閥系の不動産会社が開発した住宅団地であり、収益性よりも居住の快適性や安全性を重視した地域であることから、収益価格はやや低位に求められた。一方、比準価格は要因比較を適切に行って試算され、信頼性の高い価格が求められた。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考に不動産取引市場の情勢を考慮のうえ、前年価格、代表標準地との均衡を図り鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、物価上昇等が不動産価格に与える影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離のある旧財閥系の不動産会社が開発した区画整然とした住宅団地の地域で、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内において概ね標準的であり、個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地として熟成しており、当分は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、概ね川口市及び蕨市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。最寄駅からは距離があるものの旧来からの住宅団地で、ショッピングモールに近く住環境も比較的良好な住宅地である。したがってポストコロナにおいても、需要は強く地価は上昇傾向にある。土地は２０００～２８００万円程度で、新築戸建は３２００～４０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格である。しかし近隣地域内においては土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるため収益価格はやや低位に試算されたと思料される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地等との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、それに伴う地価上昇の影響は利便性の高い市の中心部から市内全域に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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