2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 大字前野宿字上野７２番５２
埼玉県 川口市大字前野宿字上野７２番５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字前野宿字上野７２番５２の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字前野宿字上野７２番５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-40
所在及び地番
埼玉県 川口市大字前野宿字上野７２番５２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 6,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低利用地の残るなか開発された既成の住宅地域であり、今後は周辺に残る農地が住宅地へと緩やかに移行しつつ、住宅地域として熟成するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市、さいたま市の一部、埼玉高速鉄道線を最寄駅とする住宅地域の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内及びその周辺の一次取得者が中心である。当地域は昭和４０年代に開発された郊外の既成住宅地域であり、最寄り駅からバス便利用の地域で交通利便性が劣るため、需給状態について特段の変動は認められない。土地は１００㎡前後で１，５００万円程度、新築戸建は２，０００万円台後半から３，０００万円台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内における市場性に着目した実証的価格である。一方、収益価格は、不動産の収益性に着目した理論的価格である。周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。対象地は自用目的を中心とする住宅地であるため、本件では取引実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、物価上昇等が不動産価格に与える影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの交通接近条件が劣る、空地も多く見られる住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内において概ね標準的であり、個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低利用地の残るなか開発された既成の住宅地域であり、今後は周辺に残る農地が住宅地へと緩やかに移行しつつ、住宅地域として熟成するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市、さいたま市のＪＲ京浜東北線、ＪＲ武蔵野線、埼玉高速鉄道線を最寄駅とする住宅地域の範囲である。需要者の中心は同一需給圏のうち市内及び近郊の一次取得者である。古くに開発された最寄駅への交通接近条件が劣る既成住宅地域であり、需要は堅調に推移している。土地は１，０００万円代中盤、新築戸建は３，０００万円程度が需要の中心であるが、より高い価格帯の取引も増えている。まとまった画地規模の土地への需要は相応にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は川口駅からバス便の交通接近条件が劣る住宅地域内に存する。比準価格は、交通接近条件等の類似性が高い事例を採用しており、信頼性は高い。収益価格は収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、収益性よりも居住の快適性等に着目して取引される地域であり低位に試算されたと思料される。比準価格を重視して、収益価格を比較考量しつつ、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産需要は堅調。利便性が良好で値ごろ感のある住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの交通接近条件が劣る低利用地の残る住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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