2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 上青木１丁目１３番１３
埼玉県 川口市上青木１丁目１３番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市上青木１丁目１３番１３の公示地価
標準地の公示地価
236,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市上青木１丁目１３番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-46
所在及び地番
埼玉県 川口市上青木１丁目１３番１３
住居表示
上青木１－１３－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
236,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、作業所、マンション等が混在する地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西川口、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 整然とした街区に戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ最寄駅よりやや距離のある住宅地域である。今後はわずかに残る作業所等が徐々に住宅に建て替えられつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線または埼玉高速鉄道沿線で、主に川口市・蕨市の圏域。需要者は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。最寄駅への交通手段が主にバスの地域のため需要は大きな変化なく推移している。新築戸建は４，０００万円台前半から後半が需要の中心となっている。土地は２，０００万円台中盤が需要の中心価格帯となっており、対象標準地の評価額は同水準にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は西川口駅バス圏の熟成度の高い住宅地域内に存する。比準価格は、交通接近条件等の類似性が高い事例を採用できたため試算された価格の信頼性は高い。収益価格は収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、収益性よりも居住の快適性等に着目して取引される地域であり低位に試算されたと思料される。比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが、不動産市場参加者の懸念材料となっている。川口市の人口は令和２年をピークに微減傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 既に住宅等が建ち並ぶ街区整然とした住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、作業所、マンション等が混在している既成住宅地域である。作業所等が徐々に住宅に建て替えられており、当面は現状を維持しつつも、住宅地域として熟成を増していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市、その周辺の蕨市等で、ＪＲ京浜東北線沿線の住宅地域である。需要者は川口市内の居住者を中心に、蕨市及び周辺都市に居住する一次取得者、買換え取得者である。最寄駅から徒歩圏外の地域であるが、生活利便性に優れ不動産需要は安定し、地価は上昇基調で推移している。土地は２，０００～３，０００万円程度、新築戸建で３，５００～４，５００万円程度の物件が需要の中心と分析される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心に、共同住宅等もみられるが、主な市場参加者は戸建住宅地として自己利用を目的としている。取引事例等の分析から、収益性よりも、主に生活利便性や居住の快適性等に着目されると考えられる。したがって、市場取引より求めた比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移及び動向、単価と総額の関連の適否等にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の沈静化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心に、マンション等もみられる既成住宅地で、地域要因に特段の変動は認められない。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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