2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 並木４丁目１２番６
埼玉県 川口市並木４丁目１２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市並木４丁目１２番６の公示地価
標準地の公示地価
305,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市並木４丁目１２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-48
所在及び地番
埼玉県 川口市並木４丁目１２番６
住居表示
並木４－１２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
305,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西川口、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後も現状を維持して推移していくものと思料される。地価は堅調な住宅需要を反映して、やや上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市、蕨市、さいたま市の圏域である。需要者は同一需給圏内のうち川口市、蕨市及びその近郊の一次取得者が多い。西川口駅から比較的距離はあるが徒歩圏で、比較的利便性が良く、底堅い需要に支えられ、地価はやや上昇傾向で推移している。１２０㎡前後の規模で、土地は３，０００万円台後半、新築戸建は５，０００万円後半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、周辺にはアパート等の収益物件も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価iはやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナで経済活動が本格化し、都内に隣接する川口市内の宅地需要は堅調で、不動産価格は全般に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、需要は安定的である。西川口駅勢圏に存し、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後も現状を維持し、推移していくと分析される。地価は堅調な住宅需要を反映して、上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市、蕨市、さいたま市の圏域である。需要者は同一需給圏内のうち川口市、蕨市及びその近郊の一次取得者が中心である。西川口駅からの徒歩圏に位置し、利便性も高く、底堅い需要に支えられ、地価はやや上昇基調で推移している。１００㎡前後の規模で、土地は３，１５０万円前後、新築戸建は５，０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、アパート等が混在している住宅地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は、収益性というより自己利用を目的とした住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集できた。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の沈静化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、需要は安定している。西川口駅勢圏に存し、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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