2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 朝日３丁目１８番２
埼玉県 川口市朝日３丁目１８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市朝日３丁目１８番２の公示地価
標準地の公示地価
242,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市朝日３丁目１８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-51
所在及び地番
埼玉県 川口市朝日３丁目１８番２
住居表示
朝日３－１３－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
242,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南鳩ヶ谷、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当分は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道及びＪＲ京浜東北線沿線で概ね川口市及び蕨市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。駅から徒歩圏の住宅地域であり生活利便性は高い。ポストコロナにおいても利便性の高い地域の需要は強く、地価は上昇傾向にある。土地は規模のバラツキが大きく中心価格帯の把握は困難であるが、新築戸建住宅は４２００～５０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格である。一方収益価格については近隣地域内において土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるためやや低位に試算されたと思料される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、周辺の類似性の高い標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、それに伴う地価上昇の影響は利便性の高い市の中心部から市内全域に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 整然とした街区に中小規模の戸建住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域であり、今後はまとまった画地が分割され、住宅地域としての熟成度を高めつつ推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市、蕨市のＪＲ京浜東北線、埼玉高速鉄道線を最寄駅とする住宅地域の範囲である。需要者は主に同一需給圏のうち市内及び近郊の一次取得者である。京浜東北線沿線の供給が少なく高速鉄道線沿線が相対的に見直されてきたため需要は強含みで推移している。既存の住宅地が細分化されつつあるため土地の中心となる価格帯の特定は困難であるが、新築戸建は４，０００万円～５，０００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は南鳩ヶ谷駅徒歩圏にある区画整理済みの住宅地域内に存する。比準価格は更地の２事例を含む規範性の高い事例が収集できたため信頼性は高い。収益価格は収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、収益性よりも利便性や居住の快適性等に着目して取引される地域であり低位に試算されたと思料される。比準価格を重視し、収益価格を比較考量しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産需要は堅調。利便性が良好で値ごろ感のある住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 街区整然とした既成住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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