2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 大字安行北谷字市場５９５番１０
埼玉県 川口市大字安行北谷字市場５９５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字安行北谷字市場５９５番１０の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字安行北谷字市場５９５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-65
所在及び地番
埼玉県 川口市大字安行北谷字市場５９５番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
83(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
獨協大学前、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域で、郊外の一般住宅地域として熟成しつつあり、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市東部、最寄駅からやや離れた郊外の住宅地域で、概ね川口市東部及び草加市西部の圏域である。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は区画整理が未施行で、小規模一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域だが、生活利便性は比較的良好であり、地価は若干の上昇傾向で推移している。土地は１，０００万円台前半～半ば、新築戸建住宅は２，０００万円台後半～３，０００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域内に存しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナで経済活動が本格化し、都内に隣接する川口市内の宅地需要は堅調で、不動産価格は全般に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠い郊外の住宅地域である。一定の需要が見受けられ、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の一般住宅地域として熟成しつつあり、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市東部、最寄駅からやや離れた郊外の住宅地域で、概ね川口市東部及び草加市西部の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は区画整理が未施行で、街路状況もやや劣っているものの生活利便性はまずまずであり、近年の地価下落に伴い需給が均衡してきていることから地価はほぼ横ばいで推移している。土地は１千万円台前半～１千万円台後半、土地建物総額で３千万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的の土地取引が中心であり、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパート等が混在し賃貸需要はあるものの、対象地においては収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるため相対的にやや信頼性に欠ける。従って実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量しつつ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産需要は堅調。利便性が良好で値ごろ感のある住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から離れている郊外の住宅地域で地域要因に特段の変動はない。取引は多くないものの需給も均衡しており、地価はほぼ横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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