2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 大字新井宿字諏訪山１１１２番２６
埼玉県 川口市大字新井宿字諏訪山１１１２番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字新井宿字諏訪山１１１２番２６の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字新井宿字諏訪山１１１２番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-66
所在及び地番
埼玉県 川口市大字新井宿字諏訪山１１１２番２６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新井宿、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は徒歩圏の低層住宅地域で、郊外の低層住宅地として熟成しつつあり、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道線及びＪＲ京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は川口市内に居住する一時取得者及び不動産業者もみられる。当該地域は郊外の住宅地域であるが、価格水準が低いため需要は底堅く、地価も上昇傾向で推移している。土地は２，０００万円、新築戸建は３，０００万円台半ば程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、共同住宅がみられる郊外の住宅地域で、周囲にはアパート等の収益物件も見られる。取引の中心は自用目的の戸建住宅であるが、低層住宅地域であるので収益性より快適性が重視される傾向にあり、収益価格がやや低めに試算されている。よって実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市の宅地需要は安定している。市街地は需要が高く、郊外の住宅需要も高まりつつある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成住宅地であり、地域要因について特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 埼玉高速鉄道線新井宿駅から徒歩圏に所在する幹線道路背後の住宅地域である。地域的に、特別な変動は認められず、当面は現状を維持し、推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道線、ＪＲ京浜東北線及び武蔵野線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者は、川口市内に居住する一次取得者を中心に、隣接都市からの流入も想定される。最寄駅から徒歩圏の住宅地であるが、周辺には空地等も見られる。不動産需要は安定し、地価は上昇基調で推移している。取引の中心は、土地で１，６００～２，５００万円程度、新築戸建は３，３００万円前後と分析される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地が存する地域は、自己利用を目的とした取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性及び利便性が重視される傾向が認められる。そのため、土地建物の価格に見合う賃料水準は形成されておらず収益価格は低位に試算された。したがって、本件評価では、実証性に基づく比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、不動産市場の推移及び動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の沈静化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 生活利便性は、概ね良好な既成住宅地で、地域要因について特段の変動は認められない。地価は、上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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