2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 北原台２丁目１４番３１
埼玉県 川口市北原台２丁目１４番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市北原台２丁目１４番３１の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市北原台２丁目１４番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-67
所在及び地番
埼玉県 川口市北原台２丁目１４番３１
住居表示
北原台２－１４－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東川口、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 整然とした街区に戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。今後は、わずかに残る低利用地に住宅が建設され徐々に住宅地域としての熟成度を高めつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象不動産の存する川口市及びその周辺のさいたま市、越谷市等で、ＪＲ武蔵野線、埼玉高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者は主に川口市及びその周辺市の居住者である。東川口駅徒歩圏で、住環境が良好であり住宅需給は概ね安定的である。土地は２，０００万円台前半から中盤、新築の戸建物件は４，０００万円台前半から後半が需要の中心となっている。対象標準地の評価額は概ね中心価格帯に一致している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は東川口駅を最寄駅とする整然とした街区の住宅地域内に存する。比準価格は、対象標準地と同じく「北原台」地内の類似性の高い事例が収集できたため信頼性は高い。収益価格は収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、収益性よりも居住の快適性等に着目して取引される地域であり、低位に試算されたと思料される。比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが、不動産市場参加者の懸念材料となっている。川口市の人口は令和２年をピークに微減傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い既存住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川口市郊外の土地区画整理事業の完了した既成住宅地域として熟成しており特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線、埼玉高速鉄道線の沿線の住宅地域で、概ね川口市、さいたま市の圏域である。需要者の中心は川口市及びその周辺市の居住者である。周辺は最寄駅からやや距離があるものの、区画整理が完了しており、居住環境が概ね良好な住宅地域となっているため、需要は底堅く、地価は上昇傾向となっている。土地は２，０００万円台、新築戸建住宅は４，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住環境が良好な区画整然とした住宅地域内に存しており、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産の収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視した地域に存することから、やや低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考に、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調な状況が続いており地価は上昇傾向にあるが、中東情勢、ウクライナ情勢、金利、為替レート、物価動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの住宅地域であり、価格に影響を及ぼす地域要因の大きな変動はない。需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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