2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 北原台３丁目１２番２０
埼玉県 川口市北原台３丁目１２番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市北原台３丁目１２番２０の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市北原台３丁目１２番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-68
所在及び地番
埼玉県 川口市北原台３丁目１２番２０
住居表示
北原台３－１２－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東川口、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ武蔵野線東川口駅から徒歩圏外に位置する住宅地域である。土地区画整理事業が完了しており、地域的に特に変動は認められない。当面は現状を維持し、推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者の中心としては、川口市内の居住者及び隣接都市に居住する一次取得者であると分析される。最寄駅から離れた郊外の住宅地であるため、川口市の中心部と比べ需要は弱く、地価は横這いで推移している。土地は１００㎡前後で１，８３０万円程度、新築戸建住宅は３，３００～４，０００万円程度が需要の中心と分析される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象地が存する地域は、自己利用を目的とする取引が中心で、収益性よりも居住の快適性及び利便性が重視されている。そのため、土地建物の価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算されている。したがって、本件評価では実証性に基づく比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、不動産市場の推移及び動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染ﾇの沈静化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ街区整然とした住宅地域である。地域要因に特別な変動は認められない。地価は、上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業済みの既成住宅地域として熟成しており特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域である。需要者の中心は川口市及びその周辺市の居住者である。周辺は最寄駅からやや距離を有するものの、区画整然とした住宅地域であることから需要は底堅く、地価は上昇傾向となっている。土地は２，０００万円台、新築戸建住宅は４，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画整然とした住宅地域に存しており、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視した地域に存することから、やや低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考に、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調な状況が続いており地価は上昇傾向にあるが、中東情勢、ウクライナ情勢、金利、為替レート、物価動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの住宅地域であり、価格に影響を及ぼす地域要因の大きな変動はない。需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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