2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 戸塚東４丁目８番９
埼玉県 川口市戸塚東４丁目８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市戸塚東４丁目８番９の公示地価
標準地の公示地価
212,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市戸塚東４丁目８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-69
所在及び地番
埼玉県 川口市戸塚東４丁目８番９
住居表示
戸塚東４－８－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
212,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な新興住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東川口、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ街区の整然とした郊外の住宅地域であり、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜東北線及び武蔵野線沿線の住宅地域で、概ね川口市、さいたま市及び越谷市の圏域。需要者の中心は川口市及び隣接市在住の一次取得者である。最寄駅からやや距離があるものの、区画整然とした住宅地域であり、底堅い需要が認められることから、このところ地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で４０００万円台である。土地は単独取引が少なく、また取引規模にばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を目的とする取引が中心の地域にあって、比準価格は同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例を中心に試算価格を求めることができた。一方収益価格については、周辺において一定の賃貸需要は認められるものの、収益性よりも居住の快適性がより重視される地域にあることから、信頼性は相対的に劣ると判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や物価高などの先行き不安は残るものの、不動産を取り巻く一般的要因に大きな変化はなく、概ね良好な環境が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 整然とした街区に戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ綾瀬川に近い住宅地域である。今後は、わずかに残る工場、作業所等が徐々に住宅地へと移行しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の存する川口市及びその周辺のさいたま市、越谷市等で、ＪＲ武蔵野線、埼玉高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者は、主に川口市及びその周辺市の居住者である。東川口駅徒歩圏で、住環境が良好であり住宅需給は概ね安定的である。土地は細分化傾向にあり、中心価格帯の把握は困難である。新築の戸建住宅は４，０００万円台前半から後半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は東川口駅を最寄駅とする綾瀬川に近い住宅地域内に存する。比準価格は対象標準地と同じく「戸塚東」地内の事痰ﾌ用できたため信頼性の高い価格が試算された。収益価格は収益性を適切に反映した価格が試算されたものの収益性よりも居住の快適性等に着目して取引される地域であり、低位に試算されたと思料される。比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが、不動産市場参加者の懸念材料となっている。川口市の人口は令和２年をピークに微減傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い既存住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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