2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 末広２丁目２６９番
埼玉県 川口市末広２丁目２６９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市末広２丁目２６９番の公示地価
標準地の公示地価
245,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市末広２丁目２６９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-72
所在及び地番
埼玉県 川口市末広２丁目２６９番
住居表示
末広２－１４－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
245,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口元郷、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は川口元郷駅徒歩圏の成熟した既成住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の存する川口市及びその周辺市等で、ＪＲ京浜東北線、埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域である。需要者の中心は川口市及びその周辺市の居住者である。最寄駅徒歩圏の比較的交通利便性が良好な住宅地域であるため需要は堅調であり、地価は上昇基調にある。土地は規模にばらつきがあり中心価格帯の把握は難しいが、周辺での新築戸建住宅は３，０００万円台後半～４，０００万円台半ばの物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においてはアパートも見られるが、主となる市場参加者は戸建住宅地としての自己利用を目的としており、取引等においては収益性よりも、主に生活利便性や居住の快適性等を重視するものと考えられる。したがって、規範性の高い住宅地の取引事例を採用したことで現実の取引実態と市場動向を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量しつつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産需要は堅調。利便性が良好で値ごろ感のある住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 川口元郷駅徒歩圏の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。需給状況より、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、特段変動要因は認められないことから現状を維持して推移するものと予測する。市中心部に近く利便性が良好であるため、地価は上昇基調での推移と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市、蕨市の住宅地域の範囲。需要者は川口市居住者が中心となる。近隣地域周辺は最寄り駅の徒歩圏に所在し、市中心部への接近性も良好なため底堅い需要が認められる。土地取引は規模にバラつきがあり、中心となる価格帯の把握ができなかったものの、新築戸建住宅は４千万円台～５千万円強が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の住宅地では投資目的でのアパート等の取引、用地取得も一部に見られるが、近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心となっている。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。よって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利の上昇や、エネルギー・原材料価格の値上がり等の懸念材料も見受けられるが、市内の不動産需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 市中心部の外延に位置する既存住宅地域で、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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