2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 桜町５丁目６３０番２
埼玉県 川口市桜町５丁目６３０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市桜町５丁目６３０番２の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市桜町５丁目６３０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-75
所在及び地番
埼玉県 川口市桜町５丁目６３０番２
住居表示
桜町５－５－３６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する郊外の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
新井宿、 760m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新井宿駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、一般住宅を中心に共同住宅も見られる。場所によって道幅が狭く、起伏があるのが特徴で、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、川口市及び隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は川口市及び隣接市の自用目的の個人および建売住宅等販売目的の不動産事業者等である。既成住宅地域で、区画整理未施行の狭い道も見られる地域であるが、最寄駅から徒歩圏内であることから、一定の需要があり、価格水準はやや上昇傾向にある。需要の中心価格帯は土地１２０㎡前後の新築戸建住宅で３，０００万円台後半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅も見受られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は要因比較が適切に行われ試算されており、信頼性の高い価格が求められた。同地域では自用目的の取引を中心に価格水準を形成している現状から市場性に着目している比準価格を重視し、収益価格を参考に、不動産取引市場の情勢を考慮のうえ、前年価格、代表標準地との均衡を図り鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、物価上昇等が不動産価格に与える影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 新井宿駅徒歩圏内の既成住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、場所によって道路が狭く、起伏があることが特長である。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内において概ね標準的であり、個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 埼玉高速鉄道線新井宿駅から徒歩圏に位置し、一般住宅を中心にアパート等もみられる住宅地域である。地域要因に変化は認められず、当面は現状を維持し、推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道線、ＪＲ京浜東北線及び武蔵野線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は川口市内に居住する一次取得者で、隣接する都市からの流入も想定される。最寄駅から徒歩圏の住宅地で、周辺には空地等もみられるが、周辺地域を含め不動産需要は安定しており、地価は上昇基調で推移している。土地は１，６００～２，８００万円程度、新築戸建は３，３００～３，８００万円程度が需要の中心と分析される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象地が存する地域は、自己使用を目的とする取引が中心で、収益性よりも居住の快適性及び利便性が重視される傾向がある。したがって、土地及び建物の価格に見合う賃料水準は形成されておらず収益価格は低めに試算された。本件評価では、実証性に基づく比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、不動産市場の推移及び動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の沈静化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。不動産需要は堅調で、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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