2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 南鳩ヶ谷２丁目１９番２６
埼玉県 川口市南鳩ヶ谷２丁目１９番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市南鳩ヶ谷２丁目１９番２６の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市南鳩ヶ谷２丁目１９番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-76
所在及び地番
埼玉県 川口市南鳩ヶ谷２丁目１９番２６
住居表示
南鳩ヶ谷２－１９－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南鳩ヶ谷、 980m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅や共同住宅等が混在する住宅地域として成熟しており、当分は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道及びＪＲ京浜東北線沿線で概ね川口市及び蕨市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。駅から徒歩圏で幹線道路背後の住宅地域であり生活利便性は高い。ポストコロナにおいても利便性の高い地域の需要は強く、地価は上昇傾向にある。土地は規模のバラツキが大きく中心価格帯の把握は困難であるが、新築戸建住宅は３５００～４５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格である。一方収益価格については近隣地域内において土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるためやや低位に試算されたと思料される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、それに伴う地価上昇の影響は利便性の高い市の中心部から市内全域に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 埼玉高速鉄道線南鳩ヶ谷駅から徒歩圏の住宅地域であり、一般住宅のほか、アパート等もみられる。地域要因の変動は特になく、当面は現状を維持し、推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の存する川口市等で、埼玉高速鉄道線及びＪＲ京浜東北線沿線の住宅地域である。需要者は川口市内の居住者を中心に、隣接都市の居住者と分析される。南鳩ヶ谷駅からの徒歩圏に存する住宅地域で、住宅需要は比較的強く、地価は上昇で推移している。土地は画地規模等により価格に幅があるため中心価格帯の把握は困難で、新築戸建は３，５００～４，５００万円が需要の中心であると分析される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
埼玉高速鉄道線南鳩ヶ谷駅を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域で、一般住宅を中心に、アパート等もみられる。収益性よりも、居住の快適性、利便性を重視する地域で、収益価格は低位に試算された。したがって、市場での取引を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移及び動向、単価と総額の関連の適否等にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の沈静化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 南鳩ヶ谷駅徒歩圏の既成住宅地域で地域要因に特段の変動は認められない。対象地周辺の地価は堅調であり、上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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