2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 青木１丁目７２番３
埼玉県 川口市青木１丁目７２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市青木１丁目７２番３の公示地価
標準地の公示地価
458,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市青木１丁目７２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-83
所在及び地番
埼玉県 川口市青木１丁目７２番３
住居表示
青木１－３－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
458,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、川口駅徒歩圏の一般住宅地域として熟成しており、当面は現況を維持し推移していくものと予測される。地価はやや上昇傾向で推移すると判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の駅徒歩圏内の住宅地域で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域である。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。川口駅徒歩圏内の利便性が高い住宅地域で、供給が少なく稀少性が高いため高値で取引される事例が目立つ。地価はやや上昇傾向で推移しており、土地は規模にもよるが、５，０００万円台半ば前後、新築戸建住宅は７，０００万円台前半～７，０００万円台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の住宅等が建ち並ぶ古くからの既成住宅地域で、共同住宅が見受けられるものの土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナで経済活動が本格化し、都内に隣接する川口市内の宅地需要は堅調で、不動産価格は全般に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模の住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、画地規模は細分化傾向だが纏まった土地はマンション用地需要がある。地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ京浜東北線川口駅から徒歩圏に位置する住宅地域で、地域的に熟成している。地域要因に関しては、特に変動は認められない。当面は現状を維持し、推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の駅徒歩圏内の住宅地域で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心であるが、不動産業者等の可能性もある。川口駅から徒歩圏で利便性の高い住宅地で、供給も限られるため需要は強く、地価は上昇基調で推移している。取引の中心は、土地は４，０００～５，５００万円前後、新築戸建は６，０００万円程度と分析されるが、土地及び建物の個別性により、ばらつきがみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地及びその周辺は、川口駅からの徒歩圏に位置する住宅地域である。比準価格は、実際の取引事例に基づいたもので規範性が高い。対象不動産が存する地域では、収益性よりも居住の快適性及び利便性が重視される傾向にあり、土地及び建物の価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算されている。したがって、本件評価では、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の沈静化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする既成の住宅地域で、地域的に特に変化は認められない。不動産需要は強く、地価は上昇基調で推移しているものと分析される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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