2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 本町３丁目８８番９
埼玉県 川口市本町３丁目８８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市本町３丁目８８番９の公示地価
標準地の公示地価
534,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市本町３丁目８８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-88
所在及び地番
埼玉県 川口市本町３丁目８８番９
住居表示
本町３－８－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
534,000(円/m²)
地積(m²)
305(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川口駅徒歩圏の住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は川口市及び隣接市在住の一次取得者や買換取得者である。川口駅徒歩圏として人気のある住宅地域であるが供給量は限定的であり、継続して根強い需要が認められるため、このところ地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で６０００万円台である。土地は単独取引が少なく、また取引規模にばらつきがあるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を目的とする取引が中心の地域にあって、比準価格は同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例を中心に試算価格を求めることができた。一方収益価格については、周辺において賃貸需要は認められるものの、収益性よりも居住の快適性がより重視される地域にあることから、信頼性は相対的に劣ると判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や物価高などの先行き不安は残るものの、不動産を取り巻く一般的要因に大きな変化はなく、概ね良好な環境が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅や共同住宅等が混在する住宅地域として成熟しており、当分は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の沿線で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。川口駅東口から徒歩圏の住宅地域であり周辺にはショッピングセンター等が存し生活利便性極めては高い。このような利便性の高い地域の需要は強く、地価は上昇傾向にある。土地は規模のバラツキが大きく中心価格帯の把握は困難であるが、新築戸建住宅は６０００～６８００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格である。一方で収益価格については近隣地域内において土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるためやや低位に試算されたと思料される。したがって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、それに伴う地価上昇の影響は利便性の高い市の中心部から市内全域に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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