2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 新井町２３番１７
埼玉県 川口市新井町２３番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市新井町２３番１７の公示地価
標準地の公示地価
222,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市新井町２３番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-91
所在及び地番
埼玉県 川口市新井町２３番１７
住居表示
新井町２３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
222,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口元郷、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 埼玉高速鉄道線川口元郷駅から徒歩圏に位置する住宅地域で、一般住宅のほかアパート等もみられる。地域要因に特に変化はみられず、当面は現状を維持し、推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市の圏域。同一需給圏のうち川口市内の居住者が需要の中心で、都心部へのアクセスに優れているため周辺都市からの流入も想定される。最寄駅からやや離れているが、川口市中心部にも比較的近く、需要も安定している。地価は、上昇基調で推移しており、土地価格は２，２００～２，８００万円前後、新築戸建住宅は３，５００～４，５００万円程度と分析される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域では、アパート等の需要も見込まれるが、自己の居住目的とした取引が中心である。比準価格は、実際の取引事例に基づき規範性が高い。したがって、収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視することが妥当と判断した。本件評価では実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移及び動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の沈静化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする既成市街部の住宅地域であり、地域要因に特に変化は認められない。地域的に地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほか共同住宅もみられる住宅地域であり、当分は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼玉高速鉄道線で、川口市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市内及びその近郊の居住者が大半であると考えられる。一般住宅が多く居住環境が良好な住宅地域であり、不動産の需給状態は概ね均衡しており、地価は上昇基調で推移している。土地は２５００万円程度、新築戸建物件は４０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においてはアパートも見られるが、主となる市場参加者は戸建住宅地としての自己利用を目的としており、取引等においては主に生活利便性や居住の快適性等を指向するものと考えられる。したがって、規範性の高い住宅地の取引事例を採用したことにより、取引実態及び市場動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量しつつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産需要は堅調。利便性が良好で値ごろ感のある住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅地域であり、景気の動向も反映しつつ、地価は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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