2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 西川口３丁目３３番３
埼玉県 川口市西川口３丁目３３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市西川口３丁目３３番３の公示地価
標準地の公示地価
424,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市西川口３丁目３３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口5-5
所在及び地番
埼玉県 川口市西川口３丁目３３番３
住居表示
西川口３－３１－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
424,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 15m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西川口、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域として概ね成熟しており、背後住宅地域の影響を受けつつも、その他特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に京浜東北線沿いにおける埼玉県内各駅周辺の商業地域である。需要者としては、同一需給圏内に地縁を有する自己利用目的や投資目的の法人や個人等が考えられる。豊富な商圏人口を支えとした商業需要に加え、住宅需要も含めて需要は底堅く推移しており、このところ地価は上昇傾向にある。商業地の取引数は少なく、取引の個別性も強いため、需要の中心価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
より繁華性の高い商業地においては収益性を重視して取引されると考えられるが、対象標準地周辺は上層階を居宅とする小規模な小売店舗等が多く、背後住宅地域の影響も受ける商業地域である。よって、対象標準地の個別性や当該地域特性等を鑑みて、本件における価格形成は取引価格を中心に成立しているものと判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、前年公示価格等からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や物価高などの先行き不安は残るものの、不動産を取り巻く一般的要因に大きな変化はなく、概ね良好な環境が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西川口駅西口側に位置し小規模の小売店舗や飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状を維持して推移していくものと思料する。県道沿いの商業地域で、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の駅に近い商業地域で、概ね川口市、蕨市、さいたま市の圏域。需要者は賃貸目的で投資を行う不動産業者や個人、自己使用目的で投資を行う法人等の事業者が中心である。当該地域は西川口駅に近く小売店舗や飲食店舗が多い商業地でマンション用地としての需要もあり、地価はやや上昇傾向にある。取引される規模・総額はまちまちで需要の中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の商業目的または投資目的の土地取引が中心であり、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺では賃貸店舗・ビル等の収益物件もみられるものの、収益目的より自用目的の不動産取引が中心の地域で収益価格は相対的にやや信頼性に欠ける。従って実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市は人口、世帯数とも横ばい傾向にある。景気回復の実感は薄いが、金利の低位安定・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 景気回復に伴って店舗事務所等の賃貸需要も徐々に回復してきており、背後の住宅地の価格上昇にも連動して地価はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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