2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 川口２丁目１９５番６
埼玉県 川口市川口２丁目１９５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市川口２丁目１９５番６の公示地価
標準地の公示地価
682,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市川口２丁目１９５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口5-6
所在及び地番
埼玉県 川口市川口２丁目１９５番６
住居表示
川口２－２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
682,000(円/m²)
地積(m²)
78(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗併用住宅、事務所、マンション等が建ち並ぶ川口駅西口の商業地域として成熟しており、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に京浜東北線沿いにおける埼玉県内各駅周辺の商業地域である。需要者としては、同一需給圏内に地縁を有する法人、または投資目的の法人などが考えられる。駅反対側と比べると繁華性は劣るものの川口駅至近であり、希少性も高いことから、このところ地価は上昇傾向にある。商業地の取引数は少なく、取引の個別性も強いため、需要の中心価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用又は投資用不動産のいずれも検討可能な地域にあり、需要者の中心も、自己利用目的の法人から投資目的の法人まで考えられるところ、比準価格は同一需給圏内に存する取引事例より実証性の高い試算価格を求めることができた。また収益価格についてもその試算過程における各数値は客観性をもって求めることができたことから、両試算価格を相互に関連付け、さらに代表標準地との検討や背後住宅地等との均衡も考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や物価高などの先行き不安は残るものの、不動産を取り巻く一般的要因に大きな変化はなく、概ね良好な環境が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗付共同住宅、マンション、低層併用住宅等が混在する川口駅西口の既成商業地域で、当面現状を維持していくものと思料する。地価は強含みでの推移と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の当市及び蕨市、さいまた市の商業地域。需要者は地縁性を有する自己使用目的の事業者や、賃貸、開発目的で投資を行う不動産業者や法人。近隣地域は川口駅西口のリリア背後地で繁華性は低いが、駅に近く、また、供給も少ないため需要は底堅く、纏まった規模の土地についてはマンション素地需要も高い。取引される価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅至近の商業地域で、貸店舗のほか共同住宅等の賃貸物件も多く、収益目的での需要が見られる。他方、地縁性に着目した自用目的での需要や、開発目的での需要も高い。本件の比準価格は自用目的又は収益目的での取引事例に基づき試算されており、市場の実態を反映した実証的な価格であると言える。よって、比準価格を重視しつつ、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利の上昇や、エネルギー・原材料価格の値上がり等の懸念材料も見受けられるが、市内の不動産需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 川口駅西口背後の商業地域で、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因について特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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