2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 並木４丁目６番２
埼玉県 川口市並木４丁目６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市並木４丁目６番２の公示地価
標準地の公示地価
359,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市並木４丁目６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口5-7
所在及び地番
埼玉県 川口市並木４丁目６番２
住居表示
並木４－６－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
359,000(円/m²)
地積(m²)
352(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗、医院等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
北東 15m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西川口、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗、事業所のほか一般住宅、共同住宅、マンション等が混在する路線商業地域で、現状を維持していくものと予想する。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市及び隣接市の幹線道路沿いの地域で、需要者の中心は地元企業が主で不動産業者も見られる。近隣地域は県道沿いで、店舗、飲食店、事務所等のほかマンションも混在する中層ビルが建ち並ぶ路線商業地域である。希少性のある立地条件から需要者の相対的な選好性は高い商業地域であり、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は様々で、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、幹線沿いに店舗、事業所等の収益物件も見られる路線商業地域であり、特に取引の中心は自用目的の店舗が中心である。よって規範性の高い比準価格を標準とし、収益性を反映する路線商業地域でもあるので収益価格を関連づけて、さらに前年標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市の宅地需要は安定している。市街地は需要が高く、郊外の住宅需要も高まりつつある。 |
| 地域要因 | 当該地域の地価は、上向き傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西川口駅からの徒歩圏に位置する路線商業地域で、地域要因に大きな変化は認められない。当面は、現況を維持しつつ推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市を中心にさいたま市や蕨市内で、ＪＲ京浜東北線等の商業地域の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に地縁性を持つ個人事業者の他、中小法人も見られる。西川口駅からも近い県道沿いの商業地であり、商業繁華性は変わらないが、ポストコロナにおいて、利便性の高い背後の駅徒歩圏の住宅地の需要は強く、地価は上昇傾向にある。取引価格は規模や取引の事情等によりまちまちで中心となる価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は川口駅西口徒歩圏の商業地域であり、自用の商業用不動産としての取引が多いが、収益物件の取引も見られる地域である。したがって、市場で成立した取引価格を基にする実証的な比準価格と、商業用不動産においては重要な収益性を反映した収益価格とを相互に関連づけ、さらに代表標準地のみならず背後の住宅地等の標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、これに伴う地価上昇の影響は商業地にも波及しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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