2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 西川口１丁目５番３外
埼玉県 川口市西川口１丁目５番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市西川口１丁目５番３外の公示地価
標準地の公示地価
615,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市西川口１丁目５番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口5-9
所在及び地番
埼玉県 川口市西川口１丁目５番３外
住居表示
西川口１－６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
615,000(円/m²)
地積(m²)
370(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西川口、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域であり、今後もほぼ現状を維持し推移して行くものと予測される。地価は昨今の景気動向も反映して上昇傾向で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び埼京線沿線の商業地域で、概ね川口市、蕨市、戸田市、さいたま市の駅前商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁のある個人事業主や法人等である。事業用不動産需要は景気回復基調を受けて堅調に推移し、コロナ禍に需要がやや停滞していたものの、昨今上昇傾向に転じている。西川口駅周辺の駅前商業地域は飲食・娯楽施設が中心で、不動産の個別性が強く需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ西川口駅前の商業地域で、需要者は収益物件については収益性を重視して取引に参加するが、地縁選考性に着目した自用目的での需要も多く見られる。駅前商業地の比準価格はこれらの市場特性を反映した試算価格と捉えられ、市場性を反映した実証的な価格である。よって、比準価格及び収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナで経済活動が本格化し、都内に隣接する川口市内の宅地需要は堅調で、不動産価格は全般に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 遊戯店、飲食店等が中心の商業地域で、アフターコロナにおける購買意欲回復、インバウンド需要回復波及効果等で地価はやや上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり特段の変動要因は認められないことから、現況を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、ＪＲ埼京線沿線の川口市、蕨市、戸田市及びさいたま市の駅前商業地域である。需要者は同一需給圏内の個人事業者のほか、県内外の法人投資家等が中心である。西川口駅西口の商業地は、飲食店舗、遊興施設等を中心に構成されている。空室率が飲食店舗を中心にやや高めであるものの、需要は底堅く、地価は上昇傾向となっている。その取引価格はその規模や需要者の属性により幅があり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は成熟した商業地域である。周辺には投資物件も多く見られ、投資採算性を重視した収益目的での取引も見られるが、地縁性に着目した自用目的での需要も相当に根強い。したがって、本件においては、比準価格を重視して、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調な状況が続いており地価は上昇傾向にあるが、中東情勢、ウクライナ情勢、金利、為替レート、物価動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 飲食店や遊戯店等を中心とする商業地域であり、周辺での大規模な開発等はなく、価格に影響を及ぼす地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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